Alle 4 Bilder anschauen...
weitere Bilder...
OG
DG
weitere Links...
Stadt Uslar

Ihre Ansprechpartnerin
Frau Hela Keiluweit
Telefon: 05571 - 915058
Mobil: 0173 - 90 95 686
E-Mail: keiluweit@brandt-immobilien.org


 

Exposé:  425126HK.
Haus Kauf - Mehrfamilienhaus
DEU- 37170 Uslar Volpriehausen  
Wohnfläche:ca. 440 m²
Nutzfläche:ca. 247 m²
Grundstück:ca. 1898 m²
Zimmer:18.5
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1900
Frei ab:ohne Angaben
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:OEL
Energiepass:
Ausweisstyp:BEDARF
Typenklasse:D
Endenergiebedarf:123.00 kWh/(m²*a)
Ausweis Gültig bis:21.04.2030
Kaufpreis:269.000 EUR
Maklerprovision:
5,80% Maklerprovision (inkl. 16% MwSt.)
Ferienobjekt: Garten/-mitbenutz:
Balkon/Terrasse: Garage:
Parkplatz: Räume veränderbar:
Kabel- Sat Anschluss: Unterkellert:

Rückrufservice weiterempfehlen


Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage

Alle Angaben vom Eigentümer.

Zuständig für dieses Objekt ist Frau Hela Keiluweit.
Schnellkontakt über Handy: 0173 - 90 95 686 oder Festnetz: 05571915058
E- Mail: keiluweit@brandt-immobilien.org
 
Beschreibung:
Dieses z.T. mit Fachwerkstil erbaute Immobilie wird als Wohn- und Geschäfthaus genutzt. Das Objekt wurde 1989  umgehend saniert und bietet im EG-Bereich eine großzügige Praxisfläche,  im OG/DG insges. 3 Wohnungen.
Die Immobilie ist unterkellert mit Einliegergarage. Auf dem großen Grundstück mit begrüntem Gartenbereich für die Mieter und dem PKW-Parkplatz für den Geschäftsbereich, befindet sich zusätzlich ein Anbau mit 6 PKW-Garagen.

Bis auf den Garagenbereich ist das Wohn- und Geschäftshaus voll vermietet mit einer Jahres-KM von 24933,- Euro (2019)

Aufteilung:
Geschäftsbereich/ Praxisfläche - EG:
insgesamt ca. 197 qm - aufgeteilt in 6,5 Räume mit  Personal- und Kunden-WC- Anlagen, HWR, Personalküche und Empfangsflur,separierter Eingangsbereich 
Wohnbereich im Obergeschoss mit insgesamt. ca. 133 qm Wohn-Nutzfläche
Woh. 1 -  mit 3 Zimmer, Küche, Bad, ca. 61 qm
Woh. 2 -  mit 4 Zimmer, Küche, Bad (innenliegend),  ca. 73 qm

Woh. 3 -  Dachgeschosswohnung mit Gaube- und Schrägen ca. 108 qm 
großzügigem Wohnraum - 5 Zimmern, Bad mit Dusche +Wanne, Balkon 

Der Naturstein-Kellerbereich NF ca. 213 qm bietet 6 Abstellräume, Heizungskeller/Öllager, Innenhausgarage.

Aus Rücksicht auf die Mieterinteressen werden keine Innenbilder der Innenräume veröffentlicht. Besichtigungen sind frühzeitig über uns als Makler zwecks Abstimmung mit den Mietern anzumelden. 

Lage
In dieser dörflichen Gemeinde findet man eine Bahn- und Busanbindung Richtung Uslar/Nörten-Hardenberg. Die Autobahn A7 ist durch eine gut ausgebaute Bundesstraße in ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Diese Eingemeindung bietet einen Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke, Senioren/Pflegeheim, div. Gastronomieangebote und ein Freibad.
In der Kernstadt Uslar findet man eine gute Infrastruktur mit Schulen bis zum Gymnasium, weitere Kindergärten, MVZ und Apotheken. Zum Einkauf hat man eine große Auswahl an Geschäften, Discounter und Fachmärkten.

Ausstattung
- Fachwerk z.T. sichtbar oder verblendet, innengedämmt
- Holzdecken/ Spitzdach Dämm- und Trittschutz
- mod. Öl-Zentralheizung (Bj 2004) - 5 x 1500 l Öltank
- Kunststoff-Isolierverglasung saniert 1989/1997/2016
- Fussböden mit Laminat, Linoleum, Fliesen und Teppich
- Waschmaschinenanschlüsse in den Wohnetagen
- Bäder neutral hell gefliest

Sonstiges
In dieser Region bieten wir weitere Objekte an. Erkundigen Sie sich bitte nach zusätzlichen Angeboten, da wir aufgrund der Bewegungen am Markt nicht alle Immobilien veröffentlichen können.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.

Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer zu tragen; die Mehrwertsteuererhebung richtet sich nach der gesetzlichen Vorgabe, insbesondere die Neuregelung ab III-Quartal 2020 werden wir bei der Gebührenerhebung berücksichtigen.
Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Brandt Immobilien herleiten.