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Herr Tobias Brandt
Telefon: 0551 - 900363714
Mobil: 0152 - 530 260 15
E-Mail: t.brandt@brandt-immobilien.org


 

Exposé:  425309TB.
Anlageobjekte - Wohn Geschäftshaus
DEU- 37073 Göttingen   
Vermietbare Flächeca. 409 m²
Wohnflächeca. 235 m²
Gewerbeflächeca. 174 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1920
Energiepass:
Ausweisstyp:VERBRAUCH
Typenklasse:C
Verbrauchkennwert:89.00 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser:Nein
Ausweis Gültig bis:07.01.2025
Kaufpreis:1.595.000 EUR
Maklerprovision:
5,95% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.)
Kabel- Sat Anschluss: Unterkellert:

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Vollvermietung! Langfristiger Mietvertrag der Gewerbefläche! Mitten in der Innenstadt!

Alle Angaben vom Eigentümer.

Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt
Schnellkontakt über Handy: 0152 - 530 260 15 oder Festnetz: 0551900363714
E- Mail: t.brandt@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Dieses interessante Anlageobjekt mit insgesamt ca. 174 m² Gewerbefläche und ca. 235 m² Wohnfläche, befindet sich im Herzen der Göttinger Innenstadt und bietet viele Möglichkeiten. Für die Gerwerbefläche im Erdgeschoss wurde kürzlich ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen und bietet somit enorme Sicherheit. Die Fläche wird vor dem Verkauf noch saniert mit neuen Bädern, neuen Böden, Malerarbeiten etc.
Im Erdgeschoss der gepflegten Immobilie liegt eine Ladenfläche mit  ca. 174 m² und ist aufgeteilt in eine großzügige Verkaufsfläche, zwei Sanitär-Anlagen, zwei Zugängen (vorn/hinten) und im Untergeschoss dazugehörig zwei Lagerräume.
Des Weiteren verfügt diese traumhafte Immobilie über fünf Wohnungen in den Obergeschossen. Drei Wohnungen verteilen sich auf eine Fläche von jeweils 55 m², mit jeweils zwei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die zwei weiteren Wohnungen sind 1,5 Zimmer-Wohnungen, mit Küche, Badezimmer und Größen von ca. 35 m² pro Wohnung.
Hier bietet sich eine interessante Kapitalanlage, welche aufgrund der Lage und Sichtbarkeit für Ihre Mieter immer einen guten Standort ergibt.
Die Jahresnettokaltmiete inkl. der Ladenfläche beträgt ca. 64.740,- Euro.
Ein PKW Stellplatz sowie diverse Kellerräume runden dieses Angebot ab.

Besonderheiten
- Innenstadtlage
- guter Zustand
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Kombination aus Gewerbe und Wohnungen

Lage
Mitten in der Göttinger Innenstadt steht dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus!
Von hier bestehen optimale verkehrstechnische Anbindungen, ganz gleich ob Stadtbus oder Bundesbahn oder Taxi – alle Möglichkeiten befinden sich in greifbarer Nähe, ohne davon beeinträchtigt zu werden.
Der Innenstadtbereich mit seiner Altstadt und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung
- Bäder mit Wannen oder Duschen
- Fliesen und Laminatböden
- Gasheizung
- Kunststofffenster

Sonstiges
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
- Die im Exposé angegebenen Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen.
- Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Brandt Immobilien herleiten.