Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt.
Schnellkontakt über Handy: 0152 - 530 260 15 oder Festnetz: 0551900363714
E-Mail: t.brandt@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1986 als Unternehmervilla auf ein traumhaft angelegtes 1004 m² großes Grundstück in Rosdorfer Bestlage erbaut.
Auf insgesamt ca. 432 m² Wohnfläche, sowie ca. 208 m² Nutzfläche ist diese Villa an Großzügigkeit und Eleganz kaum zu überbieten.
2017 wurde die Immobilie saniert und in fünf Einheiten unterteilt.
Es entstanden Wohnungen in Größen ab 57 m² Wohnfläche bis zu 130 m². Die Immobilie bietet lichtdurchflutete zwei bis vier Zimmer Wohnungen mit geräumigen Zimmern, Balkonen, Terrassen und ansprechenden Bädern. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet einfach alles.
Mit wenig Aufwand ließen sich die beiden Wohnungen im Erdgeschoss für den Eigenbedarf zusammenlegen. Somit enstünde eine 237 m² große, luxuriöse, einzigartige Wohnung (in dieser Ausführung wurde die Immobilie damals erbaut).
Eine der Erdgeschosswohnungen ist derzeit vermietet.
Zu den Sanierungsarbeiten, welche 2017 erfolgten, gehörten zwei komplett neue Bäder, drei teilsanierte Bäder, teils Elektroarbeiten und neue Zählerschränke, neue Luft/Wasser-Wärmepumpe, neue Gaszentralheizung, teils neue Bodenbeläge, neue Regen- und Schmutzwasserschächte, Vorplatz und Stellplätze neu gepflastert, Glasfaseranschluss und vieles mehr.
Für den Eigenbedarf oder auch als Kapitalanlage gibt Ihnen diese Immobilie viele Möglichkeiten.
Abstellflächen und PKW-Stellplätze runden dieses sehr interessante Immobilienangebot ab.
Insgesamt sind drei der fünf Einheiten derzeit vermietet.

Besonderheiten
- besondere Immobilie
- ideale Aufteilung der Wohnungen
- traumhafter Garten in ruhiger Lage (Sackgasse)
- unterkellert

Lage
In dem sehr beliebten Rosdorf, in einer ruhigen Sackgasse befindet sich diese traumhafte Immobilie. Rosdorf ist eine familienfreundliche und ruhige Gemeinde in der Nähe von Göttingen, ideal für alle, die eine harmonische Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter Anbindung zur Innenstadt suchen.
Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schule, Kindergärten, Freibad, Restaurants und vieles mehr. Rosdorf bietet eine gute Grundversorgung, ergänzt durch verschiedene lokale Dienstleister und ein reges Vereinsleben.
Die Anbindung nach Göttingen ist hervorragend. Sie erreichen die Innenstadt und wichtige Einrichtungen in kurzer Zeit über gut ausgebaute Straßen und Busverbindungen.

Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Luft-/Wasser Wärmepumpe aus 2017 und Gasbrennwertherme (Buderus) 2024
- Außenrollläden
- teils moderne Bäder
- hochwertiger Vinylboden, Laminatboden und Fliesen
- Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage
- Rauchmeldewarnanlage u.v.m.

Sonstiges
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
- Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer/Mieter zu tragen.
- Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Brandt Immobilien herleiten