Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt.
Schnellkontakt über Handy: 0152 - 530 260 15 oder Festnetz: 0551900363714
E-Mail: t.brandt@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Diese sehr exklusive Unternehmervilla wurde im Jahre 1986 auf ein traumhaft angelegtes 1004 m² großes und sonniges Grundstück mit altem Baumbestand in massiv verklinkerter Bauweise in Rosdorfer Bestlage erbaut.
Auf insgesamt ca. 432 m² Wohnfläche, sowie ca. 208 m² Nutzfläche ist diese Villa an Großzügigkeit und Eleganz kaum zu überbieten.
Über den repräsentativen Eingangsbereich im Erdgeschoss gelangen Sie in die extravagante Wohnung mit ca. 232 m² Wohnfläche. Diese Wohnung bietet Ihnen einen eindrucksvollen Wohn-/Essbereich mit Zugang in den traumhaften Garten, eine geräumige Küche, drei moderne Bäder, ein separates WC, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein Gästezimmer.
Die großzügige Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein, auch Ihre Kinder werden hier viel Freude am Spielen haben.
Derzeit ist die Wohnung in zwei Einheiten aufgeteilt (wovon eine vermietet ist), ließe sich aber mit wenig Aufwand wieder zu einer Fläche öffnen.
Des Weiteren verfügt dieses außergewöhnliche Anwesen über drei weitere attraktive Einheiten mit Größen von 57 m² bis zu 130 m² Wohnfläche.  
2017 wurde die Immobilie teils saniert.
Zu den Sanierungsarbeiten, gehören zwei komplett neue Bäder, drei teilsanierte Bäder, teils Elektroarbeiten und neue Zählerschränke, neue Luft/Wasser-Wärmepumpe, neue Gaszentralheizung, teils neue Bodenbeläge, neue Regen- und Schmutzwasserschächte, Vorplatz und Stellplätze neu gepflastert, Glasfaseranschluss und vieles mehr.
Für den Eigenbedarf oder auch als Kapitalanlage gibt Ihnen diese Immobilie viele Möglichkeiten.
Abstellflächen und PKW-Stellplätze runden dieses sehr interessante Immobilienangebot ab.
Insgesamt sind drei der fünf Einheiten vermietet.

Besonderheiten
- besondere Immobilie
- ideale Aufteilung der Wohnungen
- traumhafter Garten in ruhiger Lage (Sackgasse)
- unterkellert

Lage
In dem sehr beliebten Rosdorf, in einer ruhigen Sackgasse befindet sich diese traumhafte Immobilie. Rosdorf ist eine familienfreundliche und ruhige Gemeinde in der Nähe von Göttingen, ideal für alle, die eine harmonische Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter Anbindung zur Innenstadt suchen.
Im Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Schule, Kindergärten, Freibad, Restaurants und vieles mehr. Rosdorf bietet eine gute Grundversorgung, ergänzt durch verschiedene lokale Dienstleister und ein reges Vereinsleben.
Die Anbindung nach Göttingen ist hervorragend. Sie erreichen die Innenstadt und wichtige Einrichtungen in kurzer Zeit über gut ausgebaute Straßen und Busverbindungen.

Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Luft-/Wasser Wärmepumpe aus 2017 und Gasbrennwertherme (Buderus) 2024
- Außenrollläden
- teils moderne Bäder
- hochwertiger Vinylboden, Laminatboden und Fliesen
- Glasfaseranschluss
- Gegensprechanlage
- Rauchmeldewarnanlage u.v.m.

Sonstiges
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
- Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer/Mieter zu tragen.
- Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Brandt Immobilien herleiten