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Stadt Uslar

Ihre Ansprechpartnerin
Frau Hela Keiluweit
Telefon: 05571 - 915058
Mobil: 0173 - 90 95 686
E-Mail: keiluweit@brandt-immobilien.org


 

Exposé:  425240HK.
Haus Kauf - Mehrfamilienhaus
DEU- 37170 Uslar   
Wohnfläche:ca. 260 m²
Nutzfläche:ca. 120 m²
Grundstück:ca. 6460 m²
Zimmer:12
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1935
Frei ab:nach Absprache
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:OEL
Energiepass:
Ausweisstyp:BEDARF
Typenklasse:G
Endenergiebedarf:238.00 kWh/(m²*a)
Ausweis Gültig bis:03.07.2031
Kaufpreis:450.000 EUR
Maklerprovision:
4,76% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) - Teilung
Garten/-mitbenutz: Balkon/Terrasse:
Einbauküche: Parkplatz:
Barrierefrei: Kamin:
Räume veränderbar: Unterkellert:
Dachboden:

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RESERVIERT Stadtvilla mit dem besonderen Flair

Alle Angaben vom Eigentümer.

Zuständig für dieses Objekt ist Frau Hela Keiluweit.
Schnellkontakt über Handy: 0173 - 90 95 686 oder Festnetz: 05571915058
E- Mail: keiluweit@brandt-immobilien.org
 

Beschreibung:
Dieses repräsentative Anwesen bietet die ideale Möglichkeit naturnahes und individuelles Wohnen zu verbinden, mit dem Komfort der Innenstadtnähe. 
Mehrgenerationenwohnen, Familie mit Kindern, Wohnen und Arbeiten bietet dies Haus auf 3 Wohnetagen, u.a. im Souterrain eine Appartementwohnung durch das Innentreppenhaus zu begehen und separaten Hauseingang.
Das mit ca. 269 m² Wohnfläche, sowie Nutzflächen im DG und UG ausgestattete Haus bietet auf einem grosszügigen Gartengrundstück ein Flair 
Das Haus wurde  saniert und befindet sich in gutem technischen und baulichen Zustand. Zwei Bäder und Gäste-WC wurden 2008 saniert. Helle Holzdielenböden, Holz-Glas-Schiebetüren, die verglaste gemütliche Veranda, Kachelböden und die hellen Zimmer mit stetigem Blick ins Grüne schaffen ein urgemütliches Wohnen. 
Der parkähnliche Gartenbereich mit ca. 3800 m² verteilt sich auf großzügige Rasen und Wiesenflächen, Obstbaumgarten und mit alten Baumbestand, Freiflächen und liebevoll gestalteten Rabatten, Sitzplätzen für jede Tageszeit, Spielflächen für Kinder, ein gemauertes Gartenhaus und Holzlagerhaus. Dort finden Sie sets einen ungestörten ruhigen Platz zum Verweilen und Ausspannen, Sonne von morgens bis abends und einen herrlichen Ausblick über die Stadt Uslar.
Ein zusätzlich im Verkauf beeinhaltetes Nebengrundstück (1237 qm)  bietet auf Bauvoranfrage noch individuelle Möglichkeiten der Gestaltung; zugehörigen Flurplan erhalten sie auf Anfrage.
 
Das Haus wird noch bewohnt, daher werden Besichtigungen des Grundstückes und des Hauses nur auf Voranmeldung und Termin von uns vorgenommen.
 
Aufteilung:
Dachgeschoss:
2 Wohn-Schlafräume, Nutzraum -  trockener Dachboden mit Deckendämmung

Obergeschoss:
4 Wohn-Schlafräume, Ankleideraum,  Bad mit Wanne und Dusche, Balkon.  

Erdgeschoss:
Eingangsbereich über Vorhausterrasse, Wohnflur mit Vollholztreppen zu den Geschossen, Büroraum, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Ost-Terrasse und Veranda, Esszimmer mit Kaminanschluss, Küchenraum mit EBK, Speisekammer. 

Untergeschoss:
Nebeneingang, Flur, Gäste-WC, Wohnraum mit Durchgangszimmer und Kleinküche. Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum und Vorratsräume.

Keller:
Öllager (3000 Liter) - Heizungsraum, Ölzwentralheitzung Buderus  (BJ 2003), zuschaltbarer Feststoffbrennofen.

Kellerunterschoss:
Doppelgarage für Klein-PKW, Motorrad, Fahrrad - Nutzkeller mit Grube 


Lage
Uslar, als Tor zum Solling, ist von einem der größten geschlossenen Waldgebiete umgeben, dem Naturpark Solling-Vogler. Die malerische Landschaft der Weser ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt, die A7, ICE-Anbindung und die Universitätsstadt Göttingen sind über Bundestrassen bequem in ca. 30 Min. mit dem Auto zu erreichen. Von Uslar sind Einbeck, Holzminden, Höxter und Northeim im Umkreis von 40-50 km zu erreichen.
Von diesem Stadthaus ist man schnell zu Fuß in der Stadtmitte. Discounter-Einkaufsmöglichkeiten und Märkte liegen 5 Min. mit dem Auto entfernt. Uslar besitzt eine intakte Infrastruktur. Ärzte, MVZ, Apotheken und Pflegeheimen zur medizinischen Versorgung sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und die Grund-, Realschule bis zum Gymnasium können Ihre Kinder hier besuchen. Weitere Attraktivitäten sind das Badeland, der Schmetterlingspark, das Museum und nicht zu vergessen die schöne Altstadt von Uslar.

Ausstattung
. Kunststofffenster-Isolierverglasung (1996-2012-2014), Holzterrassentüren, z.T. Doppel-Holzfensteranlage
. Elektrik erneuert, Sanitärsanierung 2000
. stilvolle Holzverarbeitung, Dielenböden, Innentreppen
. repräsentatives blaues Schieferdach
. begehbarer Lagerdachboden mit Dachbodendeckendämmung

Besonderheiten:
. herrliche ruhige Lage des Gartens, Fernblick
. alter Obstbaumbestand im großen Garten, gemauertes Gartenhaus, Holzhaus
. 3 Gartenterrassen, Kleinteich, Baumhaus, Spielflächen
. Veranda–Wintergarten EG und Balkon im OG
. gepflasterte Auffahrt - PKW Stellflächen
. Nebengrundstück Grünland ohne Bebauung mit ca. 1237 qm

Sonstiges
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Allgemeine Hinweise
- Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer und Verkäufer zu tragen.