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Ihre Ansprechpartnerin
Frau Astrid Sauerbrey
Telefon: 0171 - 1411805
E-Mail: astrid.sauerbrey@brandt-immobilien.org


 

Exposé:  425591ASG.
Haus Kauf - Doppelhaushälfte
DEU- 34346 Hann.Münden   
Wohnfläche:ca. 150 m²
Grundstück:ca. 359 m²
Zimmer:7
Schlafzimmer:2
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1923
Frei ab:sofort
Etage:2
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS
Energiepass:
Ausweisstyp:BEDARF
Typenklasse:F
Endenergiebedarf:189.00 kWh/(m²*a)
Ausweis Gültig bis:30.08.2033
Kaufpreis:275.000 EUR
Maklerprovision:
2,975% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) - Jeweils Verkäufer/Käufer
Garten/-mitbenutz: Garage:
Einbauküche: Gäste WC:
Haustiere erlaubt: Unterkellert:
Dachboden: Rolladen:

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Sehr gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage - sofort frei

Alle Angaben vom Eigentümer.

Zuständig für dieses Objekt ist Frau Astrid Sauerbrey.
Schnellkontakt über Mobinummer:: 0171 - 14 11 805
E- Mail: astrid.sauerbrey@brandt-immobilien.org

Bei dieser Immobilie handelt sich um eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte in einer beliebten Lage von Hann.Münden. Sie wurde erbaut im Jahr 1923,  im Jahr 1960 erfolgte ein Anbau, der das Platzangebot nahezu verdoppelte. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 150 m² verteilt auf 2 Ebenen.
Während im Erdgeschoß 3 Zimmer, 1 Küche und 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung stehen, warten im Obergeschoß noch einmal 3 Zimmer, 1 Einbauküche sowie  ein 2. Badezimmer mit Dusche auf Sie. Verbunden werden die beiden Geschosse durch eine charmante Holztreppe. 
Mit einer Größe von 359 m² ist das Grundstück zwar nicht riesig und dennoch bielet es ausreichend Platz um eine kleine Sommeroase zu gestalten oder einen gemütlichen Grillabend mit Freunden zu verbringen. Auch für Familien mit Kleinkindern oder einem Vierbeiner ist dieser Grundstück ideal geeignet.  
Ergänzt wird dieses Angebot durch einen großzügigen Dachboden, einen Keller, der neben viel Stauraum außerdem mit einem zusätzliches kleinen Duschbad und Toilette überrascht.
Ein Highlight wartet im Außenbereich in Form eines Nebengbäudes, bestehend aus 2 einzeln begehbaren Bereichen, wovon einer Ihnen als Party - oder Hobbyraum dienen kann, der andere z.B. als Atelier oder ähnliches ausgebaut werden kann. Aber schauen Sie selbst und lassen Sie sich überraschen. 
Gerne stelle ich Ihnen dieses schöne Angebot persönlich vor, gerne auch an einem Wochenende
Ihre Astrid Sauerbrey

Lage
Dieses Doppelhaus befindet sich in ruhiger Lage eines beliebten Wohnumfeldes von Hann.Münden.
Der Wald befindet sich praktisch vor der Haustür, die Infrastruktur ist hervorragend.
In unmittelbarer Nähe dieses Objektes finden Sie u.a. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke, einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Außerdem sind Sie in ca. 10 - 15 Minuten an den Autobahn-Anschlussstellen Hedemünden Richtung Göttingen bzw. Lutterberg in Richtung Kassel.
Die nahe Innenstadt können Sie fußläufig in ca. 15 - 20 Minuten erreichen. Zudem gibt es 2 Bushaltestellen, die per dreiminütigem Fußweg erreichbar sind und Ihnen halbstündlich eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum gewährleisten.

Ausstattung
Überblick:
Baujahr: 1923 + Anbau in 1960
Wohnfläche: ca. 150 m²
Etagen: 2
Anzahl Zimmer gesamt: 7
Einbauküche: 2
Bäder: 2
Heizung: Gas-Zentralheizung Brennwert Vissmann aus 2019
Kuststofffenster: 1982
Dach: 1981 neu eingedeckt
Dämmung: Fassade mit 6 cm Vollwärmeschutz in 2000 + 6 cm Iso-Klinker giebelseitig
Grundstücksgröße: 359 m²
Garage: 1 aus 1960
Attraktives Nebengebäude

Sonstiges
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Selbstverständlich auch an einem Wochenende
Ihre Astrid Sauerbrey