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Samtgemeinde Hattorf am Harz
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Reitanlage in Hattorf

Ihre Ansprechpartnerin
Frau Lucia Koziel
Telefon: 0170 - 9394977
E-Mail: koziel@brandt-immobilien.org


 

Exposé:  425151LK.
Haus Kauf - Bungalow
DEU- 37197 Hattorf   
Wohnfläche:ca. 182 m²
Nutzfläche:ca. 48 m²
Wo-Nutzfläche:ca. 230 m²
Grundstück:ca. 841 m²
Zimmer:4
Schlafzimmer:1
Zustand:Neuwertig
Baujahr:2018
Frei ab:nach Absprache
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:Wärmepumpe LUFT-WASSER
Energiepass:
Ausweisstyp:BEDARF
Typenklasse:A+
Endenergiebedarf:23.00 kWh/(m²*a)
Ausweis Gültig bis:17.05.2030
Kaufpreis:464.000 EUR
Maklerprovision:
2,90% Maklerprovision (inkl. 16% MwSt.)
Balkon/Terrasse: Garage:
Einbauküche: Parkplatz:

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Reduzierte Maklercourtage! Exklusiver Bungalow mit ausgebautem DG, Bj. 2018

Alle Angaben vom Eigentümer.

Auskunft erteilt Ihnen gern Ihre direkte Ansprechpartnerin, Frau Lucia Koziel.
Schnellkontakt über Mobil-Nr.:  0170-93 94 977
E- Mail:  koziel@brandt-immobilien.org
 
 Barrierefrei erreichbarer, in Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem erbauter Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in ruhiger naturnaher Wohnlage, auf einem 841 m² Eigentumsgrundstück. Hochwertiges EFH, mit großzügiger ca. 39 m² Garage u. 2 Stellplätzen vor der Immobilie sowie einem großzügigen Gartenhaus mit überdachter Terrasse im pflegleichten liebevoll angelegten Gartenbereich. Hochwertig ausgestattete Immobilie in energieeffizienter Süd-West-Ausrichtung. Überwiegend bodentiefe Fenster bieten Ihnen lichtdurchflutete Räume zu allen Jahreszeiten, eine Fußbodenheizung im EG und auch im DG garantiert angenehmes Raumklima in allen Räumen, ein großzügiges Studio im DG mit Balkon bietet zusätzliche individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
 Aufteilung EG: Von der Diele ist das Highlight, der großzügige Wohnessbereich (ca. 34,50 m²) mit offener Küche (ca. 17,50 m²) u. angrenzender riesiger überdachter Terrasse (ca. 28 m², nur zu 1/2 in Wfl enthalten) zu erreichen. Die herrlich großzügig überdachte Terrasse bietet Ihnen sonnige oder auch schattige Plätzchen zum Relaxen. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen an Sonnen- u.an Regentagen. Die hochwertige EBK mit Bora Kochfeld u. integriertem Dunstabzug ist im Kaufpreis enthalten. Von der Diele ist der HWR-Raum ca. 12,00 m² mit Stellplatz für Waschmaschine u. Trockner erreichbar, sowie das Gästezimmer (ca.12,00 m²) u. das Gäste-WC (ca.3,60 m²) mit bodentiefer Dusche. Vom Wohnbereich ist über einen kleinen Vorflur die Ankleide (ca. 7,50m²) zu betreten, sowie rechts das Schlafzimmer (ca.16,60 m²) und links befindet sich das Bad mit bodentiefer Dusche.



Lage
Die hochwertige Immobilie befindet sich in landschaftlich reizvoller Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Oderparksee in Hattorf am Harz, sowie einem attraktiven Naherholungsgebiet in näherer Umgebung. Ruhiges Wohnen u. eine gute Infrastruktur im Ort, Kindergarten, Grund- u. Oberschule, Apotheke, 2 Allgemeinmediziner, Zahnärzte, 2 Supermärkte, Fleischer, Bäcker usw.. Ein attraktives Freibad, eine Reithalle, sowie Sportmöglichkeiten und ein gutes Vereinsleben im Ort, sowie die Nähe zu den umliegenden Städten Herzberg, Osterode, Duderstadt, Göttingen u. Northeim bieten kulturell und auch Freizeit mäßig viele Aspekte. Die A/7 in Northeim Nord erreichen Sie in ca. 27 km mit dem PKW, den Anschluss der A/7 in Göttingen Nord in ca. 36 km.
Hattorf liegt mit eigenem Bahnhof direkt an der Südharzstrecke Northeim-Nordhausen. Aus beiden Richtungen fahren jeweils stündlich Regionalbahnen nach Hattorf. Damit ist Hattorf sowohl vom Intercity-Bahnhof Northeim als auch vom ICE-Bahnhof Göttingen bequem per Bahn zu erreichen.


Ausstattung
- Moderne Technik begeistert: Die Immobilie ist mit einer Somfy Funk-Rollladensteuerung ausgestattet
- Des Weiteren sind im gesamten Haus einbruchsichere Fenster und Türen (RC 2) eingebaut
- Die Eingangstür hat ein zusätzliches Sicherheitsschloss
- Hochwertige EBK mit Kochblock u. Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug und Esstheke ist im Kaufpreis enthalten
- Kabelanschluss vorhanden
- Als Bodenbelag hochwertige moderne Fliesen in aktueller Grösse von 1,20 m x 0,60 m und hochwertiges Design-Vinyl
- Badezimmer mit bodentiefer Dusche
- Gäste-WC ebenfalls mit bodentiefer Dusche
- Ca. 39 m² große Garage mit Zugang u. Fenster zum Garten, Starkstromanschluss, Wasseranschluss u. Sektionaltor vorhanden., für diverses ist Platz, Fahrräder, Motorrad oder eine Werkbank usw..
- Großzügiges gepflegtes Gartenhaus mit Fenster u. überdachter Terrasse, perfekter Platz zum Grillen und relaxen
- Luftwasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung im EG und auch im DG!
- Beste Energieausweiswerte, äußerst geringe Nebenkosten!

Sonstiges
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Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
- Die ausgewiesene reduzierte Courtage ist vom Käufer zu tragen.
- Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Brandt Immobilien herleiten.