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Uslar erleben

Ihre Ansprechpartnerin
Frau Hela Keiluweit
Telefon: 05571 - 915058
Mobil: 0173 - 90 95 686
E-Mail: keiluweit@brandt-immobilien.org


 

Exposé:  425600HK.
Haus Kauf - Doppelhaushälfte
DEU- 37170 Uslar   
Wohnfläche:ca. 190 m²
Nutzfläche:ca. 160 m²
Grundstück:ca. 524 m²
Zimmer:9
Schlafzimmer:5
Baujahr:1938
Frei ab:auf Anfrage
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:OEL
Energiepass:
Ausweisstyp:BEDARF
Typenklasse:H
Endenergiebedarf:269.40 kWh/(m²*a)
Ausweis Gültig bis:28.09.2033
Kaufpreis:149.000 EUR
Maklerprovision:
2,975% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) - Jeweils Verkäufer/Käufer
Wasch- Trockenraum: Garten/-mitbenutz:
Balkon/Terrasse: Garage:
Parkplatz: Barrierefrei:
Kabel- Sat Anschluss: Unterkellert:
Abstellraum: Dachboden:

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RESERVIERT - Hier fühlen sich Familien wohl

Alle Angaben vom Eigentümer.

Zuständig für dieses Objekt ist Frau Hela Keiluweit, Uslar
Schnellkontakt über Handy: 0173 - 90 95 686 
E- Mail: keiluweit@brandt-immobilien.org
 
Beschreibung:
Dieses DHH finden Sie in Kernstadtnähe in einer ruhigen Wohnstraße mit Einzel- und Reihenhäusern. Das ehemalige Siedlungshaus wurde durch Auf- und Hausanbaue attraktiv für Familien mit Kindern und Mehrgenerationenwohnen.  Wohnen und Arbeiten sind dort ebenfalls möglich. Ein eingefriedeter Gartenbereich (derzeit Rasenfläche und Ziergehölze) finden sie geschützt hinter dem Haus. Der Hinterhof wird als Außenterrasse genutzt, im OG wurde der ehemalige Balkon wintergartenartig geschlossen. Die Kleingarage können sie innerhalb des Hauses aus dem geräumigen Kellerbereich begehen, eine zweite Garage und Werkstattbereich wurde seitlich extern angebaut. 
Städtische Infrastrukturen, Einkaufsmarkt, Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergarten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Das Siedlungsdoppelhaus wurde mehrfach  zwischen 1945 und 1981 teilsaniert, aufgestockt mit Dachflächenerneuerung, ein An- und Ausbau zu Wohn- und Nutzflächen des EG vorgenommen, seilich außerhalb des Hauses eine Zweitgarage mit ehemaliger Werkstatt (jetzt Partyraum) errichtet.

Erdgeschoss (ca.94 qm) mit Wohnflur, Wohnzimmer mit Panoramascheiben, Zugang zur Terrasse, Küche mit  sepa. Wohn-Essbereich, 2 Wohn- oder Schlafzimmer, mod. Duschbad dunkel gefliest, Treppenzugang zum OG und Kellerbereich.

Obergeschoss (ca.86 qm) mit 3 Kinderzimmern, Badezimmer, Elternbereich mit Zugang zum wintergartenartig überdachen Balkon, Wohnflur, Zugtreppe zum Dachboden -  mit Holzplatten ausgekleidet, saubere Stellflächen, ungedämmt.

Das Kellergeschoss (Natursteinfundament) ist überwiegend geflieste. Dort befinden sich Duschbad (sanierungsbedürftig), Waschküche mit Bodenablauf, 2 Nutzkeller, Werkstattraum, Ölzentralheizungsraum mit 3 x 1500 l Tank.

Außenbereich:  Steinpflaster von der Einfahrt zur Garage und ehem. Werkstatt bis zum Gartenbereich mit großer sonniger Terrasse, überdachte Nebeneingangastür führt zum EG und Kellerbereich.  
Wegen leichter Hanglange geht man über wenige Treppenstufen zur Rasenfläche.
Nutzflächen im Garten findet man im Dachbodenbereich über dem Anbau, im Holzschuppen und in einem kleinen Gewächshaus.

Das Haus und der Garagenanbau, die Verfugung der Außenfassade, weisen aufgrund des Alters und der Energieeffizienz Sanierungsbedarf auf; eine Kellerdecken und Dachbodendeckendämmung wird empfohlen (s. Energiepaß).
 
Das Haus ist derzeit vermietet, daher sind Besichtigungen der Immobilie nur über die Maklerin Frau Keiluweit anzumelden und durchzuführen. Die Veröffentlichung von Innenaufnahmen ist aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nicht möglich. 

Lage
Diese Wohnimmobilie finden Sie nahe des Innenstadtbereich von Uslar. Hier können Sie die Innenstadtlage und die gute Infrastruktur von Uslar nutzen. Der Busbahnhof ist fußgängig in wenigen Minuten zu erreichen, Bahnhof in ca. 15 Min./ 5 Min. Fahrzeit mit dem Auto. Ärztehaus, Apotheken und Gesundheitspraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ein Einkaufsmarkt und eine weiterführende Schule sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Die A7 GÖ-Kassel/Hannover ist über gute ausgebaute Bundesstraßen in ca. 20-30 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Uslar, als Tor zum Solling, ist von einem der größten geschlossenen Waldgebiete umgeben, dem Naturpark Solling-Vogler. Die malerische Landschaft der Weser ist nur ca. 15 Fahrminuten entfernt.


Ausstattung
- Überwiegend Isolierglasfenster BJ 1988 /91-94, z.T. Holzfenster
- Zentrale Heizungsanlage Buderus BJ 2003, Warmwasser über DLE in der Küche.
- Separierte Stromerfassung der Etagen, z.T. erneuert elektr. Ableser, Starkstromanschluss
- Kabel/Glasfaseranschluss vor dem Grundstück, DSL-Anschluss /ca. 500 mbit, SAT Antenne
- Bedachung z.T. saniert 2009. Die Dachrinnen wurden erneuert

Sonstiges
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Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.

Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
Die ausgewiesene Courtage wird vom Verkäufer getragen.
Der sich derzeit noch in Bearbeitung befindliche Energieausweis wird bei einer Innenbesichtigung vorgelegt und dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Firma Brandt-Immobilien herleiten.