Zuständig für dieses Objekt ist Herr Julian Jünemann.
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Objektbeschreibung:
Neubauprojekt in Nörten Hardenberg (Lütgenrode) – Exklusive 3-Zimmer Eigentumswohnung im Erdgeschoss, in moderner Architektur in begehrter Wohnlage von Lütgenrode entsteht dieses attraktive Neubauvorhaben. Das Projekt vereint durchdachte Grundrisse, energieeffiziente Bauweise und eine ruhige, familienfreundliche Umgebung – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Lage
Lütgenrode ist ein idyllischer und zugleich verkehrsgünstig gelegener Ortsteil des Fleckens Nörten-Hardenberg im Landkreis Northeim, Niedersachsen. Eingebettet in eine reizvolle Landschaft am westlichen Rand des Leinegrabens, bietet der Ort ein harmonisches Zusammenspiel aus ländlicher Ruhe und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Die Lage etwa zehn Kilometer nördlich von Göttingen und die hervorragende Anbindung an die Autobahn A7 machen Lütgenrode besonders attraktiv für Pendler und Familien, die das Leben im Grünen mit kurzer Distanz zu den Städten Göttingen und Northeim verbinden möchten.

Das charmante Dorfbild ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, landwirtschaftlichen Gehöften und großzügigen Grünflächen. Durch das Ortsgebiet fließen die Espolde und der Ümmelbach, deren Verlauf dem Ort einen naturnahen, idyllischen Charakter verleiht. Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldflächen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur.

Die neuen Wohnungen entstehen am Rande des bestehenden Neubaugebiets, in besonders ruhiger und bevorzugter Lage. Das Gebiet fügt sich harmonisch in die gewachsene Dorfgemeinschaft ein und überzeugt durch seine sonnige Ausrichtung sowie den unverbaubaren Blick ins Grüne. Hier profitieren zukünftige Bewohner von der idealen Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu bereits etablierten Nachbarschaften.

Trotz der ländlichen Idylle ist Lütgenrode hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Anschlussstelle Nörten-Hardenberg erreicht man die Autobahn A7 in wenigen Minuten. Auch die Bundesstraße 446 sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof in Nörten-Hardenberg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen nach Göttingen, Northeim und Hannover.

Im nur wenige Minuten entfernten Nörten-Hardenberg stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Lütgenrode selbst zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft, eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld aus. Das Neubaugebiet „An der Espolde“ steht sinnbildlich für die kontinuierliche und zukunftsorientierte Entwicklung des Ortes.

Insgesamt bietet Lütgenrode eine begehrte Wohnlage für alle, die das ruhige, naturnahe Leben schätzen, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu verzichten. Ob als Zuhause für Familien, Paare oder Berufspendler – hier verbindet sich hoher Wohnkomfort mit Lebensqualität in einer charmanten Dorflage.

Ausstattung
Schlüsselfertig - massiv - Für Generationen
- Aktueller Neubaustandard nach ENEV
- Erstellung des Hauses mit Markenartikeln
- Freie Grundrissplanung
- Bodengutachten, Blower Door Test
- Erdarbeiten, Bodenplatte
- 24cm Aussenmauerwerk + 12cm Dämmung (WDVS)
- Aussenputz Farbe nach Wahl, Buntsteinputz als Sockel
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Türen zur Terrasse
- Fenster 6 Kammersystem, bodentief, dreifachverglast ug-Wert 0,5
- Elektrische Aluminiumrollläden an allen Fenstern und Türen
- Innenfensterbänke aus Marmor, Außen- aus Granit
- Hochwertiges Pfettendach mit sichtbaren Sparrenköpfen
- Elektroausstattung von Merten
- Innentüren Röhrenspan mit Rundkante u. Edelstahlgriffen
- Hochwertige endbehandelte Buchentreppe mit Edelstahlstäben
- Fliesen in Bad, Gäste WC, Diele, Küche und Abstellraum bis 30€/m²
- Hochwertige Bad Ausstattung
- Spachtelarbeiten
- Baugewährleistungsversicherung
- Schlüsselfertig inkl. Maler- und Bodenbelagsarbeiten


Sonstiges
Herzlich Willkommen bei Ti Massivhaus
Seit mehr als 25 Jahren realisieren wir regionale Bauprojekte nach den Wünschen unserer Kunden.
Dabei stehen Qualität, Kundenzufriedenheit und Energieeffizienz an erster Stelle
Wir arbeiten ausschließlich mit Firmen aus der Region, um Ihnen eine gleichbleibende Qualität zu liefern.
Vom Entwurf Ihres Hauses, über das Richtfest bis zur Schlüsselübergabe, haben Sie einen Ansprechpartner. Alles aus einer Hand zum fairen Preis.
Wir sind für Sie vor Ort in Duderstadt. Lassen Sie uns ganz unverbindlich bei einer Tasse Kaffee Ihr Bauvorhaben besprechen.
Bei uns kaufen Sie kein Haus von der Stange und Sie müssen sich auch keinem Haus anpassen, denn wir passen uns Ihnen an.
Wir können Ihnen viele Referenzobjekte im gesamten Gebiet und bestimmt auch in Ihrer Nähe zeigen. Fragen Sie uns.
Gerne planen wir das Haus nach ihren Wünschen.
Dieses Haus ist nur ein Vorschlag von uns, gerne planen wir gemeinsam mit Ihnen ihr Traumhaus .