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Informationen zur Gemeinde Friedland
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Ihr Ansprechpartner
Herr Jens Rohde
Telefon: 0551 - 900363711
Mobil: 0172 5166994
E-Mail: j.rohde@brandt-immobilien.org


 

Exposé:  425654JR.
Haus Kauf - Einfamilienhaus
DEU- 37133 Friedland   
Wohnfläche:ca. 172 m²
Nutzfläche:ca. 51 m²
Wo-Nutzfläche:ca. 223 m²
Grundstück:ca. 993 m²
Zimmer:3
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1983
Frei ab:nach Absprache
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS
Energiepass:
Ausweisstyp:VERBRAUCH
Typenklasse:D
Verbrauchkennwert:116.50 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser:Ja
Ausweis Gültig bis:09.03.2034
Kaufpreis:495.000 EUR
Maklerprovision:
2,975% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) - Jeweils Verkäufer/Käufer
Einliegerwohnung: Garten/-mitbenutz:
Balkon/Terrasse: Einbauküche:
Gäste WC: Parkplatz:
Kamin: Kabel- Sat Anschluss:
Abstellraum:

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Architektenhaus unweit Göttingen

Alle Angaben vom Eigentümer.

Auskunft erteilt Ihnen gern Ihr direkter Ansprechpartner Herr Jens Rohde!
Telefon 0551 - 900 36 37 11  oder  0172 - 51 66 99 4
E-Mail: j.rohde@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Dieses Architektenhaus wurde 1983 auf einem 993 m² großen Grundstück errichtet. Schon damals haben die Bauherren vorrausschauend auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz geachtet, indem sie sich als vorherrschenden Baustoff für Holz entschieden haben und für die Außenfenster eine 3-fach-Verglasung wählten. Im Jahr 2007 wurde im Zuge einer Dachsanierung nochmals zusätzlich das Dach gedämmt, so dass sich das Haus heute in einem energetisch guten Zustand präsentiert.
Neben den äußeren baulichen Besonderheiten besticht die Immobilie durch Raumaufteilung und – gestaltung. Abseits des standardisierten Einerleis der Neubauten bietet sich Ihnen hier die seltene Gelegenheit großzügiges Raumgefühl und Individualität zu verwirklichen.
Von den beiden Stellplätzen vor dem Grundstück erreichen Sie das leicht erhöht liegende Haus. Vom kleinen Windfang aus gelangen Sie sowohl ins Treppenhaus als auch über die Diele in den großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich. Der Essbereich und das Wohnzimmer mit ca. 52 m² sind lediglich durch einen Gaskamin optisch voneinander getrennt. Unterstützt wird das großzügige Raumgefühl durch die offene Deckengestaltung, indem die Neigung des Daches aufgenommen wurde.
An den Essbereich schließen sich unmittelbar Küche und Vorratsraum an.
Vom Wohnbereich gelangen Sie über den Wintergarten auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Blick auf Teich und Garten, in dem sich der Sommer genießen lässt.
Vom Wohnbereich getrennt liegen der private Bereich mit Schlafzimmer, Badezimmer und Ankleideraum. Das Wohlfühlbad lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie träumend in der Badewanne liegen und den Himmel über sich bewundern. Neben der Badewanne sind auch eine Dusche und zwei Handwaschbecken vorhanden, sowie Bidet und WC – das Interieur trägt die unverkennbare Handschrift von L. Colani.
Selbstverständlich befindet sich im Erdgeschoss auch ein Gäste-WC. Ein Hauswirtschaftraum und ein kleiner Abstellraum liegen ebenfalls im Erdgeschoss.
Das als Einliegerwohnung geplante Dachgeschoss erreichen Sie über das Treppenhaus. Hier finden Sie ein großes, helles Studio, das sich ideal als Arbeitszimmer nutzen lässt bzw. aufgrund der Größe viele Optionen eröffnet. Mit geringem Aufwand lässt sich hier ein zusätzliches Zimmer schaffen. Ebenso liegt im Dachgeschoss ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC mit Designer-Interieur.
Alles in allem: Ein Haus zum Wohlfühlen, was seines gleichen sucht. Da das Haus in den letzten Jahren immer wieder renoviert wurde, können Sie hier ohne große Renovierungen sofort einziehen.


Lage
Dieses ausgefallene Architektenhaus liegt erhöht in exponierter und dennoch ruhiger Lage von Friedland. Das Umland lädt zu Spaziergängen ein mit Blick über das Leinetal.
Friedland mit seinen knapp 1200 Einwohnern und 14 Ortschaften liegt unweit der Autobahnen A7 und A38 direkt vor den Toren der Universitätsstadt Göttingen.
Es gibt zwei Kindergärten und eine Grundschule (Offene Ganztagsschule).
Im Ort gibt es einen Lebensmittelmarkt, Arzt, Kindergärten, Grundschule, ein reges Vereinsleben und einen Bahnhof.
Mit dem Zug erreichen Sie Göttingen in nur 7 Minuten oder in ca. 20 Minuten mit dem Pkw über die Autobahn.

Ausstattung
- 3-fach verglaste Fenster
- Innenjalousien im gesamten Haus
- Wohlfühlbad mit Designerausstattung
- Einbauküche
- Teppichboden
- Wintergarten mit automatischer Außenbeschattung
- Gaszentralheizung
- Gaskamin mit 12 kW Heizleistung
- Teichanlage
- Freisitz
- Außenanstrich 2023
- zwei Pkw-Stellplätze

Sonstiges
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Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
- Die ausgewiesene Courtage ist sowohl vom Verkäufer als auch vom Käufer zu tragen.
- Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber Brandt Immobilien herleiten.