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Ihre Ansprechpartnerin
Frau Astrid Sauerbrey
Telefon: 0171 - 1411805
E-Mail: astrid.sauerbrey@brandt-immobilien.org


 

Exposé:  425626ASG.
Anlageobjekte - Wohn Geschäftshaus
DEU- 34346 Hann. Münden   
Vermietbare Flächeca. 91 m²
Wohnflächeca. 83 m²
Gewerbeflächeca. 8 m²
Grundstück:ca. 112 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1890
Kaufpreis:115.000 EUR
Maklerprovision:
2,975% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) - Jeweils Verkäufer/Käufer

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Klein aber fein - Fachwerkimmobilie in der Kernstadt von Hann.Münden

Alle Angaben vom Eigentümer.

Mit diesem Angebot stellt sich Ihnen ein sehr gepflegtes Fachwerkhaus vor, welches über eine Wohneinheit mit einer Größe von 83 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit einer Größe von 8 m² verfügt. Sowohl die Wohnung als auch das Gewerbe sind derzeit vermietet. Allerdings liegt eine Kündigung der Wohnung zum 01.05.2024 vor, sodass einer möglichen Eigennutzung nichts im Wege steht.  
Die Wohnräume verteilen sich, wie in diesen besonderen Immobilien üblich, auf insgesamt 3 Ebenen; diese werden durch eine Holztreppe verbunden. 
Während sich im Erdgeschoss ein nützliches Zimmer befindet, welches sich für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten anbietet, wartet auf halber Ebene zum 1. OG das Badezimmer mit Badewanne auf Sie. 
Das 1. Obergeschoss empfängt Sie in einem hübschen Flur, von dem aus Sie dann einerseits ein großes Wohnzimmer betreten, welches durch eine Fensterfront in der stilechten Sprossenoptik hell und einladend ist. Andererseits erreichen Sie von hier aus auch die ebenso helle und einladende Küche mit Essplatz. 
Weiter geht es in das 2. Obergeschoss, in dem noch einmal 2 durchaus große und gemütliche Zimmer auf Sie warten. Schlafzimmer, Gästezimmer, Büro u.v.m. ist hier mit Freude umzusetzen.
Erwähnenswert auch hier der Empfang auf dieser Ebene - ein Flur, der Sie einmal mehr überraschen wird, da er Ihnen ganz sicher als echtes Raumwunder zur Verfügung stehen wird.
 
Und dann gibt es da noch ein EXTRABONBON mit Seltenheitswert in der Kernstadt: Dieses hübsche Häuschen bietet Ihnen den Luxus, direkt von der Küche aus einen Holzbalkon zu betreten UND zudem einen kleinen Innenhof, welchen Sie über eine kleine Treppe vom Balkon aus erreichen. 
Auch wenn hier etwas Nachhilfe in Sachen Aufhübschen erforderlich ist, so erkennt man umgehend das Potential dieser kleinen Oase. 
Verschaffen Sie sich gerne einen persönlichen Eindruck dieses Angebotes und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne auch an einem Wochenende
 
Ihre
Astrid Sauerbrey
 

Lage
Diese Fachwerkimmobilie finden Sie in einer Seitenstraße der Kernstadt Hann.Mündens.
Hann.Münden, zum Landkreis Göttingen zählend, ist eine Kleinstadt mit Charme, die immer wieder Touristen in ihren Bann zieht.
Als "Dreiflüssestadt" bekannt, liegt sie im südlichen Niedersachsen und verzaubert durch ihr Fachwerk & die landschaftliche Schönheit. Der riesige Naturpark Hann.Münden mit seinen 3 Flüssen bietet Wanderern und Naturliebhabern verschiedenste Freizeitangebote. Ob mit dem Kajak, dem Floß oder Kanu, auf gut ausgeschilderten Wanderwegen oder interessanten Veranstaltungen - es bieten sich viele Möglichkeiten, diese wunderschöne Landschaft kennenzulernen.
Die Infrastruktur ist sehr gut, sowohl in der Innenstadt, als auch in den Außenbereichen.So liegen Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.
Auch die Autobahnnähe zu den Anschlußstellen Hedemünden und Lutterberg ist geradezu ideal. Diese erreichen Sie jeweils in ca. 15 Minuten.

Ausstattung
Überblick:
- Fachwerkimmobilie
- Denkmalschutz
- Baujahr: 1890
- Wohnfläche: m²
- Gewerbefläche:
- Grundstücksgröße: m²
- Anzahl Zimmer:
- Bad:
- Gäste-WC:
- Terrasse:
- Keller:
- Heizung:
- Elektrik:
- Fenster:
- Dach:
- Garagen:


Sonstiges
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Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gerne stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbare einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Selbstverständlich auch an einem Wochenende
Ihre Astrid Sauerbrey