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Reinhardshagen

Ihre Ansprechpartnerin
Frau Helga Kauffeld
Telefon: 05544 - 1274
E-Mail: kauffeld@brandt-immobilien.org


 

Exposé:  425214HKG
Haus Kauf - Zweifamilienhaus
DEU- 34359 Reinhardshagen Veckerhagen  
Wohnfläche:ca. 280 m²
Nutzfläche:ca. 71 m²
Grundstück:ca. 502 m²
Zimmer:11
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1900
Heizungsart:Zentralheizung
Kaufpreis:109.000 EUR
Maklerprovision:
2,975% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.)
Gäste WC: Kamin:
Unterkellert: Abstellraum:

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Eigentum muss nicht teuer sein !!

Alle Angaben vom Eigentümer.

Zuständig für dieses Objekt ist Frau Helga Kauffeld.
Schnellkontakt über Festnetz: 055441274
E- Mail: kauffeld@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Dieses schöne Fachwerkhaus mit zwei Wohnungen wurde Ende des 19 Jahrhundert erbaut und über die ganzen Jahre immer wieder saniert bzw. restauriert. Die Mietwohnung im Erdgeschoss (Teilbereich) mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² ist für 320,- € Kaltmiete seit Okt. 2019 vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss mit Teilbereich im Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 215 m², sowie eine schöne Aufteilung und ist durch das frei gelegte Fachwerk großzügig und offen gestaltet.
Ein Schwedenofen von 2019 im Wohnzimmer und eine Gas-Zentralheizung von 2007 sorgen für die nötige Wärme. Das Grundstück mit Nebengebäuden sowie einer Terrasse mit historischen Mauerresten ist ideal für den kleinen Handwerksbetrieb.

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Diele/Treppenhaus, Gäste-WC, Wohnraum, Tenne, Abstellraum Nr. 1, Abstellraum Nr. 2 und Abstellraum Nr.3

Mietwohnung im Erdgeschoss:
Gäste-WC, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad, Kellerersatztraum und Terrasse.

Obergeschoss:
Diele mit offenen Fachwerk in Verbindung mit Essbereich, Küche, Wohnzimmer mit Schwedenofen, Schlafzimmer, Diele mit Zugang zum Kinderzimmer, Schlafzimmer, Technikraum und Wohnbereich mit Tür zur Dachterrasse, dieser Raum wurde als Wintergarten bzw. als Partyraum genutzt.

Wohnflächen:
Hauptwohnung, EG und OG ca. 215 m²
Mietwohnung, EG ca. 65 m²

Nutzflächen:
Hauptwohnung, EG ca. 60 m²
Mietwohnung, EG ca. 11 m²

Die Flächen der Nebengebäuden wurde nicht mit berechnet.

ENERGIEAUSWEIS
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, da das Objekt unter Ensembleschutz steht.


Lage
Lage
Dieses schöne Fachwerkhaus liegt in dem Ort Reinhardshagen. Der Ort gehört zum Landkreis Kassel und liegt im südlichen Weserbergland direkt an der Weser, ca. 10 KM von der historischen Altstadt Hannoversch Münden entfernt. Reinhardshagen verfügt über eine sehr gut Infrastruktur. Kindergarten, Schule, Sportvereine, Freibad, Hallenbad, Campingplatz, Sportplatz, Tennisplatz und Restaurants mit Küchen aus unterschiedlichen Ländern lassen hier keine Wünsche mehr offen. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B 80 sind die nahe gelegenen Städte Hann. Münden und Bad Karlshafen schnell erreichbar.

Ausstattung
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2007
- Schwedenofen von 2019
- zwei Bäder
- zwei Gäste - WCs


Sonstiges
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.

Die Maklerprovision (Teilung) beträgt für den Verkäufer 2,975% sowie für den Käufer 2,975 %

Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.