Zuständig für dieses Objekt ist Frau Hela Keiluweit.
Schnellkontakt über Handy: 0173 - 90 95 686 oder Festnetz: 05571915058
E- Mail: keiluweit@brandt-immobilien.org
 
Willkommen in dieser als Ferienhaus genutzen Immobilie. Familien mit Kindern fühlen sich hier besonders wohl. Ein sonniger Südgarten und die Wohnsiedlungslage bieten Ruhe und Entspannung. Von den Wohnräumen und dem Balkon hat man einen wunderschönen Blick ins Wesertal. 
 
In zwei durch ein Innenhaustreppenhaus getrennten Wohnbereichen ( EG ca.114 qm- OG ca. 102 qm) bietet das Haus viel individuell nutzbaren Wohnraum, auch für Mehrgenerationenwohnen.  
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls saubere Stellflächen. Das Haus ist unterkellert und, eine seitlich anfahrbare Innenhauskleingarage, der praktische Gartenzugang zum Keller mit HWR und Kellerräumen vervollständigen die Nutzqualität.
Ein Carport und freie Parkfläche finden Sie seitlich am Haus.
Ein Holzhaus im Hinterhausgarten, Rasenspielfläche, Obstbäume und die Möglichkeit einen Nutzgarten anzulegen machen dieses Haus überaus familiengerecht.
Das Haus BJ 1955, mit Anbau 1973, wurde ab 2018 - 2020 saniert, zusätzlich mit einem Gasanschluss ausgestattet, div. Teilrenovierungen z.B. Teilwärme-dämmung der Wohndecke OG, Hausanstrich (Normputz-ungedämmt) 2022, Teil der Dachrinne,Carportdacht und Laminatfussboden wurden durchgeführt.
Hier könnte man sofort einziehen, oder weiter als Investor die Immobilie  als Ferienhaus mit zwei Appartements oder als Vermietungsobjekt nutzen!
 

Das Haus wird teilbewohnt. Zum Schutz der Privatsphäre bitten wir ausdrücklich nur über die o.g. Maklerin vereinbarte Besichtigungstermine wahrzunehmen, weitere Innenbilder und das Gesamtexposé senden wir Ihnen auf Anfrage.
 

Lage
Das Wohnhaus ist in einer Siedlung am Rande der Ortschaft mit Blick ins Grüne und oberhalb der Weser gelegen. Ein Hinterhausgarten südwärts ergänzt die schöne Lage. Es findet sich in dieser Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gesamtschule, Kindergarten und Ärzten, ebenfalls Freizeitangebote wie Freibad, Wassersportmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege an der Weser (Weserradweg) und in die das Weserbergland mit den Naturschutzwaldgebieten Solling und Reinhardswald.
Der Flecken Bodenfelde bietet eine Bahnanbindung. Die Autobahn A7 erreicht man in ca. 40 Minuten Fahrzeit Richtung Hann.-Münden/ oder Auffahrt Nörten-Hardenberg. Göttingen liegt 41 km entfernt und Hannoversch Münden erreichen Sie nach 35 km. Der nächstgelegene Flughafen ist der 42 km von der Unterkunft entfernte Flughafen Kassel-Calden.

Ausstattung
- Massivbauweise, Fundament Sandstein
- Niedertemperatur Ölzentralheizung (BJ 92) Vissmann Vitola-biferral, überwiegend neuwertige Heizkörper
- Stromverteilung saniert 2006/2008
- neuwertige Fenster (BJ 2018/20) Kunststoffisolierverglasung
- Haustür Kunststoff neuwertig BJ 2018
- überwiegend gepflegte Laminatböden, z.T. Teppichboden OG
- EG: 3,5 Zimmer, Küche + moderne EBK, Badezimmer (BJ 2008) mit Fußbodenheizung, ebenerdiger Dusche und Eckbadewanne, Zugang zum Garten über den Wohnbereich
- OG: 4 Zimmer, Küche + EBK, Duschbad (Bj 2000), Balkon südwärts
- DG: Trockenboden/Abstellfläche
- Keller: sep. Ölkeller und Innenhausgarage, 4 Wirtschaftsräume mit Ausgang zum Garten.

Sonstiges
Erkundigen Sie sich bitte nach zusätzlichen Angeboten, da wir aufgrund der Bewegungen am Markt nicht alle Immobilien veröffentlichen können.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.

Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
Die ausgewiesene Courtage ist gehälftet jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Firma Brandt-Immobilien herleiten.