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Frau Hela Keiluweit
Telefon: 05571 - 915058
Mobil: 0173 - 90 95 686
E-Mail: keiluweit@brandt-immobilien.org


 

Exposé:  425385HK.
Haus Kauf - Einfamilienhaus
DEU- 34399 Wesertal Wahlsburg  
Wohnfläche:ca. 373 m²
Nutzfläche:ca. 150 m²
Grundstück:ca. 1200 m²
Zimmer:11
Schlafzimmer:6
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1981
Frei ab:auf Anfrage
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS
Energiepass:
Ausweisstyp:BEDARF
Typenklasse:D
Endenergiebedarf:107.00 kWh/(m²*a)
Ausweis Gültig bis:25.04.2032
Kaufpreis:375.000 EUR
Maklerprovision:
2,975% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) - Jeweils Verkäufer/Käufer
Wasch- Trockenraum: Garten/-mitbenutz:
Balkon/Terrasse: Einbauküche:
Gäste WC: Parkplatz:
Kamin: Räume veränderbar:
Kabel- Sat Anschluss: Unterkellert:
Abstellraum: Fahrradkeller:
Dachboden: Rolladen:

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Architektenhaus mit Charm und vielen Extras VHB

Alle Angaben vom Eigentümer.

Zuständig für dieses Objekt ist Frau Hela Keiluweit.
Schnellkontakt über Handy: 0173 - 90 95 686 
E- Mail: keiluweit@brandt-immobilien.org

Willkommen in einer besonders gestalteten Immobilie, die in einer attraktiven hohen Randlage mit unverbaubarem Blick ins schöne Wesertal liegt. Eine lichtdurchflutete Wohlfühloase mit viel Raum für Leben und Arbeiten. Die im Split-Level-Bauweise angelegten 5 Wohnbereiche bieten viel individuell nutzbaren Wohnraum, Mehrgenerationenwohnen ist möglich. Das Obergeschoss wurde z.B. mit Küchenanschlüssen vorbereitet. Das Dachgeschoss bietet neben Nutzraumfläche Wahlmöglichkeiten als ehemaliger Saunabereich wieder hergestellt zu werden, für Hobby oder zum Wohnen genutzt zu werden. Behanglichkeit durch Fussbodenheitzung in allen Wohngeschossen, genießen Sie bei kühleren Temperaturen das flackernde Feuer Ihres Kaminofens in den unteren Wohngeschossen.
Sie treten aus den Wohnzimmer direkt auf Ihre große ruhig gelegenen West-Terrasse (Panoramaglasschiebetüren können weit geöffnet werden), dort sehen  Sie die Sonnenuntergänge über dem Naturschutzgebiet Reinhardswald. Auf dem OG-Balkon, der von zwei Schlaf- oder Wohnräumen direkt zu begehend ist, können Sie weit über die Felder und die Nachbargemeinde schauen.
Das Haus liegt in Hanglage, Obststräuche, einen Kirsch- und Apfelbaum findet man im unteren Gartenanteil und derzeit eine freie Rasenflächen (als Nutzgarten umzugestalten) bis zur Terrasse. Unterhalb des Gartens wurde eine breite gepflasterte Parkfläche ( 3 -4 PKW ) mit Auffahrt zum Haus angelegt. Ein Carport seitlich am Haus mit Zugang zum Keller bietet Platz für Ihren PKW.
 
 
Das Haus wird derzeit noch bewohnt. Zum Schutz der Privatsphäre bitten wir ausdrücklich nur über die o.g. Maklerin vereinbarte Besichtigungstermine wahrzunehmen, weitere Innenbilder und das Gesamtexposé senden wir Ihnen auf Anfrage.

Lage
Diese Kleingemeinde mit dörflichem Charakter liegt in Randlage am östlichen Weserufer. 2020 haben sich die Gemeinden Oberweser und Wahlsburg zur Gemeinde Wesertal zusammengeschlossen. Dazu kommt die direkte Nähe zur Klostergemeinde Lippoldsberg. Kinder können einen Kindergarten und die Grundschule besuchen. Diverse Kleingeschäfte, ein Möbelhaus und Discounter bieten Einkaufsmöglichkeiten. Der nahe Flecken Bodenfelde bietet eine Bahnanbindung und ein Geschäftsangebot mit Einkaufsmärkten und eine Gesamtschule.
Die Autobahn A7 erreicht man in ca. 30 Minuten Fahrzeit Richtung Hann.-Münden.

Ausstattung
- Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen
- Gaszentralheizung Vissmann BJ 2013(Flüssiggas- daher
individuell wählbarer Bestellungsprozess)
- Kaminofen im Parterregeschoss
- 3fach- Wärmeverglasung, z.T. mit Jalousien
- Massivbauweise, verklinkerte Außenwände (Hinterlüftung)
- moderne EBK mit Kochinsel (Gas) und HWR in Hochparterre
- GWC- neuwertig, Hochparterre
- Masterduschbad neuwertig, zwischen 2 Schlafräumen im OG
- Wannenbad modern, im Wohn-Schlafbereich OG II
- GWC und 3. Gästebad BJ 1981, im OG II
- vorbereiteter Sauna- und Nassbereich im DG
- Dachgeschoss gedämmt und Holzverkleidung bis zum First mit Dachfenstern und Oberlichter derzeit ohne Fußbodenbeläge
- Teilunterkellerung (5 Räume, u.a. Weinkeller, Ausgang zum Carport.

Sonstiges
Erkundigen Sie sich bitte nach zusätzlichen Angeboten, da wir aufgrund der Bewegungen am Markt nicht alle Immobilien veröffentlichen können.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.

Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
Die ausgewiesene Courtage ist gehälftet jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Firma Brandt-Immobilien herleiten.