Zuständig für dieses Objekt ist Frau Hela Keiluweit, Uslar
Schnellkontakt über Handy: 0173 - 90 95 686 
E- Mail: keiluweit@brandt-immobilien.org

Willkommen in dieser geräumigen und gepflegten ZFH-Immobilie.
Das Haus besticht durch großzügige Wohnflächen auf zwei Etagen; der Kellerbereich und ein großer Dachbodenbereich bieten zusätzliche Nutzflächen.  PKW-Stellplätze, das Carport und eine Kleingarage im Haus runden das Angebot ab. 2024 wurde eine energieeffiziente Gas-Hybridheizung eingebaut, anschlussfähig an weitere Energielieferanten wie Thermieanlage, Wärmepumpe, nutzbar mit Wasserstoff oder ÖKO-Gas.
 
Beschreibung:
Durch zwei getrennte Wohnbereiche  bietet das Haus viel individuell nutzbaren Wohnraum; auch als Vermietungsobjekt bestens geeignet.
Erdgeschoss ca. 114 qm WFL:
- abgeschlossener Teilflurbereich mit Treppe  ins OG, Innenflur
- großer Wohn-Essbereich
- Speisekammer ( kleiner HWR )
- Wohnküche mit schicker EBK und Essbereich
- offener Wohnraum mit Ausgang zum Garten
- neuwertiges Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Teilfussbodenheizung
- großer Schlafzimmerbereich, teilbar da ein 2. Zugang nutzbar ist.

 
 Obergeschoss ca. 102 qm WFL:
- abgeschlossener Flur
- großer Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon 
- Badezimmer mit Dusche
- Küchenraum mit neuwertiger EBK
- Kinderzimmer
- Schlafraum mit Ankleidezimmer
 
- sep. Gästezimmer vom EG oder OG zugänglich
 
Dachboden  ca. 95 qm:  hoher sauberer Trockendachboden- Nutzbereich ausbaufähig. Dachschräge Garten - südwärtige beste Voltarikaufbringungsfläche 

Kellergeschoss ca. 110 qm NFL:
- HWR mit Heizungsanlage und Ausgang zum Garten
- 3,5 Kellerräume 
- Kleingarage und Stauraum (ehemaliges ÖL-Lager) separiert, von außen begehbar 

Lage
Das Wohnhaus ist in einer Siedlung am Rande der Ortschaft, mit Blick ins Grüne und oberhalb der Weser gelegen. Ein Hinterhausgarten südwärts ergänzt die schöne Lage. Es findet sich in dieser Gemeinde eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Gesamtschule, Kindergarten und Ärzten, ebenfalls Freizeitangebote wie Freibad, Wassersportmöglichkeiten und viele Rad- und Wanderwege an der Weser (Weserradweg). Mit herrlichem Blick schauen Sie auf die Weserauen und den Reinhardswald; nutzen Sie das Weserbergland mit dem nahen Naturschutzwaldgebiet des Sollings mit vielfältigen Erholungsangeboten.
Der Flecken Bodenfelde bietet eine Bahnanbindung. Die Autobahn A7 erreicht man in ca. 40 Minuten Fahrzeit Richtung Hann.-Münden/ oder Auffahrt Nörten-Hardenberg. Göttingen liegt 41 km entfernt und Hannoversch Münden erreichen Sie nach 35 km. Der nächstgelegene Flughafen ist der 42 km von der Unterkunft entfernte Flughafen Kassel-Calden.

Ausstattung
Das Haus BJ 1955, mit Anbau 1973, wurde ab 2018 - 2020 saniert, mit einem Stadt-Gasanschluss ausgestattet, Strom- und Sicherungsanlage 2018 (Etagenablesung vorbereitet), div. Teilrenovierungen z.B. Teilwärmedämmung der Wohndecke OG, Hausanstrich (Normputz-ungedämmt) 2022, Sanierung der Dachrinne und der Kamindachköpfe (ein Kamin genutzt) und des Carportdaches wurden durchgeführt.

- Kunststoffisolierfenster (BJ 2018-2020)
- Laminatfußböden z.T. neuwertig im OG Klick-Venyl (2023)
- 2 Bäder - EG BJ 2008 und OG BJ 2000 mit wertiger Ausstattung
- Einbauküchen vollwertig ausgestattet, OG neuwertig (2023)
- Hybrid-Gaszentralheizung (BJ 2024) Vissmann entsprechend neustem GEG geeignet Anschluss Wärmepumpen-Ökogas-Wasserstoff

Beide Wohnungen sind derzeit noch möbliert. Möbel, elektr. Anlagen und div. Ausstattung können nach Absprache übernommen werden.


Sonstiges
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Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
Die ausgewiesene Courtage ist gehälftet jeweils vom Käufer und Verkäufer zu tragen.
Der Energieausweis dieser Immobilie wurde mit der damaligen Ölzentralheizungsanlage angelegt und dient lediglich der Informationspflicht; hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Firma Brandt-Immobilien herleiten.