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Ihre Ansprechpartnerin
Frau Astrid Sauerbrey
Telefon: 0171 - 1411805
E-Mail: astrid.sauerbrey@brandt-immobilien.org


 

Exposé:  425592ASG.
Wohnung Kauf - Dachgeschoss
DEU- 34346 Hann.Münden   
Wohnfläche:ca. 59 m²
Zimmer:2
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1993
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:GAS
Energiepass:
Ausweisstyp:VERBRAUCH
Typenklasse:D
Verbrauchkennwert:117.90 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser:Ja
Ausweis Gültig bis:30.04.2031
Kaufpreis:115.000 EUR
Maklerprovision:
2,975% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) - Jeweils Verkäufer/Käufer
Balkon/Terrasse: Garage:
Barrierefrei:

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2 -Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Hann.Münden

Alle Angaben vom Eigentümer.

Zuständig für dieses Objekt ist Frau Astrid Sauerbrey
Schnellkontakt über Mobilnummer: 01711411805
E-Mail: astrid.sauerbrey@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Diese derzeit vermietete und sehr gepflegte 2 - Zimmer Eigentumswohnung im Bereich "Hinter der Blume" findet sich on top eines 6 - Parteienhauses. Als Dachgeschosswohnung erfordert sie von ihrem Bewohner zwar etwas Beinkraft, belohnt Sie dafür jedoch mit einem wunderschönen Ausblick.
Für diese Wohnung sprechen weiterhin auch die wirklich gelungenen Zimmergrößen; jedes einzelne ist ideal nutzbar, selbst der Flur hat eine Großzügigkeit, die bereits einige Optionen der Gestaltung bietet. 
So können Sie sich in dieser Wohnung freuen über ein 24 m² großes Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, einen gemütlichen Wohn - und Essbereich sowie einem   direktem Zugang auf den Balkon. Mit über 13 m² Größe bietet auch das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Die Küche überzeugt durch klare Strukturen, genug Platz zur Entfaltung und einmal mehr durch einen schönen Ausblick. Das Badezimmer mit Badewanne inkl. Duschgelegenheit, Toilette und Tageslichtfenster komplettiert dieses Angebot. 
Das heißt - abgerundet wird diese Wohnung durch eine unschätzbare Abstellkammer, die den immer gewünschten Stauraum bietet. 
Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein Kellerraum mit einem weiteren Platzangebot. Weiterhin stehen ein Waschmaschinenraum sowie ein Fahrradkeller für die Gemeinschaft zur Verfügung. 
Eine am Haus befindliche Garage gehört ebenfalls zu diesem attraktiven Paket und wird derzeit ebenfalls von den Mietern genutzt. 

Das Hausgeld beträgt aktuell: 343,00 Euro.
Die Rücklagen belaufen sich auf:  Gesamt =  50.200,00 Euro ( Stand 31.12.2022)
Rücklage Wohnung: 4.107,18 Euro

Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses Angebot persönlich vor
Ihre Astrid Sauerbrey

Lage
Diese Wohnung finden Sie in geradezu perfekter Lage im Bereich " Hinter der Blume", einem beliebten Stadtteil von Hann. Münden.
„Hinter der Blume“ wohnen Sie Stadt nah und ohne jegliche Steigung – ein gemütlicher, ca. 10 Minuten langer Fußweg in die Innenstadt mit einem vielfältigen Angebot ist somit ein Vergnügen.
Großzügige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch auf einen Friseur, eine Apotheke, eine Physiotherapiepraxis, ein Restaurant und die unmittelbare Wald Nähe müssen Sie nicht verzichten.
Weiterhin punktet diese Lage durch eine schnelle Anbindung an die Autobahnanschlussstelle Hedemünden.

Ausstattung
Überblick:
- Baujahr: 1993
- Etage: Dachgeschoss
- Anzahl Parteien: 11 Parteien
- Wohnfläche: 60 m²
- Anzahl Zimmer: 2
- Einbauküche: Eigentum der Mieter
- Bäder: 1
- Böden: Laminat
- Balkon: ja
- Heizung: 1993
- Elektrik: 1993
- Dach: 1993
- Keller
- Fahrradkeller
- Garage
- Hausgeld: 343,00 €

Sonstiges
Die in diesem Exposé genannten Daten beruhen auf Angaben des Vermieters/Eigentümers. Die Objektdaten sind mit größter Sorgfalt erstellt.
Für die Richtigkeit der Anbieter- und Angebotsangaben kann Brandt Immobilien keine Haftung übernehmen. Es gelten unsere AGB. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Mietvertrag oder der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir bitten um Ihr Verständnis, auch im Interesse unserer Auftraggeber die uns ihr Eigentum anvertrauen, dass wir kurzfristig Anfragen nur
- mit vollständiger Angabe ihrer Anschrift und
- Telefonnummer
bearbeiten können.

Allgemeine Hinweise
- Die genauen Kosten (Kostenart, Kostenhöhe) ergeben sich aus der Wohngeldabrechnung und sind ggf. vom Eigentümer zu erfragen.
- Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Brandt Immobilien GmbH herleiten.
- Die ausgewiesene Courtage ist sowohl vom Verkäufer als auch Käufer zu entrichten.

Sehr gerne stelle ich Ihnen dieses ganz besondere Gesamtpaket persönlich vor. Selbstverständlich auch an einem Wochenende.
Ihre Astrid Sauerbrey