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Frau Helga Kauffeld
Telefon: 05544 - 1274
E-Mail: kauffeld@brandt-immobilien.org


 

Exposé:  425215HKG
Haus Kauf - Besondere Immobilie
DEU- 34359 Reinhardshagen Veckerhagen  
Wohnfläche:ca. 311 m²
Nutzfläche:ca. 137 m²
Wo-Nutzfläche:ca. 106 m²
Grundstück:ca. 417 m²
Zimmer:13
Zustand:Gepflegt
Frei ab:nach Vereinbarung
Befeuerungsart:ELEKTRO
Energiepass:
Ausweisstyp:BEDARF
Typenklasse:E
Endenergiebedarf:135.60 kWh/(m²*a)
Ausweis Gültig bis:2031
Kaufpreis:267.000 EUR
Maklerprovision:
2,975% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.)
Garage: Parkplatz:

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Zwei Häuser für einen Preis !!!

Alle Angaben vom Eigentümer.

Zuständig für dieses Objekt ist Frau Helga Kauffeld.
Telefon: 05544 1274
E- Mail: kauffeld@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Ja, Sie lesen richtig. Zwei Häuser für einen Kaufpreis:
A)  Ein unter Denkmal geschützes Fachwerkhaus mit ca. 58 m² Verkaufsfläche.
B)  Ein 1974 aus Ytong - Steinen erbautes Massivhaus.
Beide Gebäude haben zusammen eine Wohnfläche von 311 m², eine Gewerbefläche von 137 m² und eine Nutzfläche von 106 m².

Zum Fachwerkhaus:
Dieses schöne, liebevoll, gepflegte Fachwerkhaus wurde im 1749 erbaut und über die ganzen Jahre immer wieder saniert bzw. restauriert. Das Gebäude bietet Ihnen im OG und im DG mit  8 Zimmern und 1 Bad (neu) genügend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss ist ein Ladenlokal mit ca. 58 m² Verkaufsfläche vorhanden. Die Hälfte vom Gebäude ist unterkellert.
Aufteilung:
KG: Zwei Kellerräume.
EG: Ladenlokal, Sozialraum mit EBK und Büro.
OG: Diele, Bad (neu), Arbeitszimmer oder Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer.
DG: Diele, Zimmer, Wohnraum.

Zum Massivhaus:
Das Haus wurde 1974 in Massivbauweise mit Ytongsteinen ohne Kellergeschoss erbaut. Da dieses Haus ohne Kellergeschoss erbaut wurde, hat man die Kellerräume, Lagerraum, Werkstatt, Garagen und ein WC in das Erdgeschoss verlegt. Im Obergeschoss und Dachgeschoss finden Sie 6 Wohnräume sowie 2 Bäder und eine Küche. Auch dieses Gebäude hat eine gute Aufteilung, ist gepflegt und hat sehr schöne Räume. 
Aufteilung:
EG: Flur, WC, Werkstatt, Lagerraum, Keller 1, Keller 2, Keller3 und 2 Garagen.
OG: Flur, Küche, Wohnzimmer, Bad, Schlafzimmer, Wintergarten und Terrasse.
DG: Flur, Bad, Kinderzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer.
DG: Spitzboden (gedämmt) Sauna mit Ruheraum

ENERGIEAUSWEIS
Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz, ein Energieausweis ist nicht erforderlich.
Ein Energieausweis für das Massivhaus ist vorhanden.


Lage
Dieses schöne Objekt liegt in Reinhardshagen Ortsteil Veckerhagen. Der Ort gehört zum Landkreis Kassel und liegt im südlichen Weserbergland direkt an der Weser, ca. 10 KM von der historischen Altstadt Hannoversch Münden entfernt. Reinhardshagen verfügt über eine sehr gut Infrastruktur. Kindergarten, Schule, Sportvereine, Freibad, Hallenbad, Campingplatz, Sportplatz, Tennisplatz und Restaurants mit Küchen aus unterschiedlichen Ländern lassen hier keine Wünsche mehr offen.
Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B 80 sind die nahe gelegenen Städte Hann. Münden, Kassel und Bad Karlshafen schnell erreichbar


Ausstattung
- Elektroheizung
- Eine Garagen einfach
- Eine Doppelgarage mit Dachterrasse
- Wintergarten
- Sauna mit Ruheraum
- Verkaufsfläche

Besonderheiten
- Beide Häuser sind gepflegt, haben jeweils eine gute Aufteilung und als Doppelhaushälften angeordnet
- Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Reinhardshagen OT. Veckerhagen.

Sonstiges
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.

Allgemeine Hinweise
Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Firma Brandt Immobilien herleiten.

Die Maklerprovision (Teilung) beträgt für den Verkäufer 2,975% sowie für den Käufer 2,975 %

Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.