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Frau Claudia Geller
Telefon: 05542 - 920802
Mobil: 0160 - 8 448 788
E-Mail: Geller@brandt-immobilien.org


 

Exposé:  425008CGW.
Haus Kauf - Besondere Immobilie
DEU- 37213 Witzenhausen   
Wohnfläche:ca. 350 m²
Nutzfläche:ca. 200 m²
Grundstück:ca. 1000 m²
Zimmer:15
Befeuerungsart:OEL
Energiepass:
Ausweisstyp:BEDARF
Typenklasse:H
Endenergiebedarf:278.00 kWh/(m²*a)
Ausweis Gültig bis:2029
Kaufpreis:289.000 EUR
Maklerprovision:
5,80% Maklerprovision (inkl. 16% MwSt.)
Garage: Parkplatz:

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Wohnen und Gewerbe mitten in der Stadt! 2 Wohnhäuser (3Wohnungen)+Büro+Laden+Nebengebäudete

Alle Angaben vom Eigentümer.

Zuständig für dieses Objekt ist Frau Claudia Geller.
Schnellkontakt über Festnetz: 05542 920802
Mobil: 01608448788
E- Mail: Geller@brandt-immobilien.org
Bei diesem Anwesen handelt es sich um ein Fachwerkhaus aus dem 19. Jhd.  Sie können hier wunderbar mitten in der Stadt wohnen und vor Ort ihr Gewerbe betreiben. Ein großer Innenhof  mit Nebengebäuden bietet  genug Raum für diverse Entfaltungsmöglichkeiten. Das Haupthaus besteht aus 2 Büroräumen mit Flur sowie diversen Nebenräumen (große Garage). Im Obergeschoß befindet sich eine große Wohnung (150m²) mit 7 Zimmern, Küche, Bad, GWC, Balkon, sowie Zugang zu einem großen Dachboden (150m²).
(Zur Zt. vermietet:, 560€ netto). Das Haus grenzt direkt an den Stadtpark, und hat so einen schönen Blick von dem kleinen Gärtchen aus.
Die Wasserleitungen sind komplett 2007 erneuert, die Stromleitungen, sowie ein Großteil der Fenster ca. 1995, Heizung (Öl): 2007, Dacheindeckung: Großalmeroder Pfanne oder neu (2006).
Neben dem Haupthaus gibt es noch ein kleineres Wohnhaus mit 2 Wohnungen (vermietet, 70m²+50m², 650€ netto) und einem Laden mit Teeküche und WC ( 60m²). Das 3. Haus ist mehr Abstellfläche. Es besteht aus 2 Zimmern (ca. 60m²) und einer Garage, sowie dem Dachgeschoß.
 Das Anwesen bietet viel Potential für sowohl für Individualisten als auch für Gewerbetreibende.
 
Aufteilung
1. Haus
Erdgeschoß:
- 2 Büroräume
- Diele mit Zugang zur Wohnung im OG
- Abstellräume
- große Nebenfläche (z. Zt. Garage)
Obergeschoß:
- 7 Zimmer
 - Bad mit Wanne und Dusche
- Küche
- GWC
-Balkon
-Dachgeschoß, nicht ausgebaut

2. Haus
Erdgeschoss:
- Ladengeschäft
Obergeschoss (vermietet):
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad
Dachgeschoss (vermietet):
- 2 Zimmer
- Küche
- Bad

3. Haus:
- 2 Räume (je ca. 30m²)
- Garage
- Dachboden

Besonderheiten:
- 2 Fachwerkhäuser mit Nebengebäude und Innenhof  für Gewerbe und Wohnen im Stadtkern
 



Lage
Das Anwesen liegt mitten im Zentrum der schönen Kirschenstadt Witzenhausen, direkt am Stadtpark.
Witzenhausen liegt verkehrsgünstig mit bester Autobahnanbindung zwischen Göttingen und Kassel.


Sonstiges
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Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
Die genauen Nebenkosten (Kostenart, Kostenhöhe) sind vom Vermieter zu erfragen!
Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer/Mieter zu tragen.