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Ihr Ansprechpartner
Herr Tobias Brandt
Telefon: 0551 - 900363714
Mobil: 0152 - 530 260 15
E-Mail: t.brandt@brandt-immobilien.org


 

Exposé:  425339TB.
Haus Kauf - Mehrfamilienhaus
DEU- 37170 Uslar Schoningen  
Wohnfläche:ca. 419 m²
Grundstück:ca. 1308 m²
Zimmer:14
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1890
Befeuerungsart:OEL
Energiepass:
Ausweisstyp:BEDARF
Typenklasse:F
Endenergiebedarf:169.50 kWh/(m²*a)
Ausweis Gültig bis:16.05.2026
Kaufpreis:260.000 EUR
Maklerprovision:
5,95% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.)
Garten/-mitbenutz: Balkon/Terrasse:
Parkplatz: Kabel- Sat Anschluss:
Unterkellert: Fahrradkeller:
Rolladen:

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Viele Möglichkeiten! Selber wohnen und vermieten! Hier wird sich Ihre Familie wohlfühlen.

Alle Angaben vom Eigentümer.

Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt.
Schnellkontakt über Handy: 0152 - 530 260 15 oder Festnetz: 0551900363714
E- Mail: T.Brandt@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Dieses interessante Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und ca. 419 m² Wohnfläche wurde ca. im Jahr 1890 auf einem ca. 1308 m² großem und sonnigem Grundstück erbaut. In den Jahren 1993/94 wurde die Immobilie im zweiten Obergeschoss und Dachgeschoss komplett kernsaniert und ausgebaut, somit entstanden diese schönen Wohnungen. Hier haben Sie viele Möglichkeiten.
Eine Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche steht derzeit frei und kann selbst bezogen werden. Diese Wohnung bietet Ihnen im Erdgeschoss ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, eine geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Badezimmer mit Dusche, einen Flur und eine Eingangsdiele.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer mit möglichem Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie einen Flur.
Dies ist die einzige Wohnung, bei welcher Sie bitte Sanierungsmaßnahmen mit einplanen sollten.
Der sonnige Garten lädt zu lustigen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Ihre Kinder werden hier viel Freude am Spielen haben.
Die vier weiteren Wohnungen haben einen separaten Hauseingang, befinden sich in einem gutem Zustand und sind vermietet.
Die erste Wohnung verteilt über zwei Ebenen auf eine Fläche von ca. 87 m² und bietet Ihnen im Erdgeschoss ein großes Wohn-/Esszimmer und eine Küche. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Badezimmer.
Die zweite Wohnung in diesem Bereich befindet sich im zweiten Obergeschoss und gibt Ihnen auf ca. 62 m² genügend Platz für ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und einen Flur.
Eine weitere Wohnung auf der Etage ist ca. 57 m² groß und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzender Dachterrasse, einem Badezimmer, sowie eine Diele.
Die Dachgeschoss Wohnung bietet Ihnen auf  ca. 66 m² ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur.
Die Immobilie eignet sich somit zum selber wohnen, aber auch rein als Kapitalanlage.
Diverse Nebengebäude, Abstellflächen, Schuppen, Keller und PKW-Stellplätze runden dieses Interessante Immobilienangebot ab.
 
 Besonderheiten
- Selbstnutzung oder Kapitalanlage beides möglich
- guter Zustand
- ruhige Lage
- 2015 erfolgte eine aufwändige energetische Sanierung der Dachschräge und Giebel
- viele Möglichkeiten
- großes Grundstück

Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet in ruhiger Lage in Schoningen.
Die Kernstadt Uslar befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (bis Gymnasium), Ärzte und Facharztzentrum, Discounter und Einkaufsmärkten, Hallenbad Bahnhof etc. - die A7 GÖ-Kassel/Hannover ist über gute ausgebaute Bundesstraßen in ca. 20-30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Ausstattung
- Fliesen, Laminat, Teppich und Vinyl-Böden
- neue Öl-Zentralheizung aus 2020
- doppelverglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Dachterrasse
- Nebengebäude
- gut aufgeteilte Wohnungen
- diverse Bäder u.v.m.

Sonstiges
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des
Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen
Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
- Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer/Mieter zu tragen.
- Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Brandt Immobilien herleiten.