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Hausquerschnitt
Obergeschoss
Kellergeschoss

Ihre Ansprechpartnerin
Frau Hela Keiluweit
Telefon: 05571 - 915058
Mobil: 0173 - 90 95 686
E-Mail: keiluweit@brandt-immobilien.org


 

Exposé:  425271HK.
Haus Kauf - Zweifamilienhaus
DEU- 37170 Uslar   
Wohnfläche:ca. 148 m²
Nutzfläche:ca. 85 m²
Grundstück:ca. 601 m²
Zimmer:8.5
Schlafzimmer:5
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1965
Frei ab:nach Absprache
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:OEL
Energiepass:
Ausweisstyp:BEDARF
Typenklasse:F
Endenergiebedarf:162.00 kWh/(m²*a)
Ausweis Gültig bis:27.09.2931
Kaufpreis:169.000 EUR
Maklerprovision:
2,38% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.) - Jeweils Verkäufer/Käufer
Einliegerwohnung: Wasch- Trockenraum:
Garten/-mitbenutz: Balkon/Terrasse:
Garage: Gäste WC:
Parkplatz: Barrierefrei:
Kabel- Sat Anschluss: DVBT:
Unterkellert: Abstellraum:
Rolladen:

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Reserviert - Zweifamilienhaus mit Garten in schöner Wohnlage

Alle Angaben vom Eigentümer.

Zuständig für dieses Objekt ist Frau Hela Keiluweit.
Schnellkontakt über Handy: 0173 - 90 95 686 oder 
E- Mail: keiluweit@brandt-immobilien.org
 
Beschreibung:
Diese 1965 erbaute Immobilie wird in trationeller Bauweise als Wohnhaus für 2 Parteien genutzt. Ein weiterer Umbau für private Wohnzwecke als Dachausbau mit 2 Kinderzimmern erfolgte 1983. Sanierungsarbeiten fanden zwischen 1983 und 2000 statt,  u.a. Fenstererneuerungen und Badumbau.
Das in leichter Hanglage angelegte eingefriedete Grundstück bietet rund um das Haus viele Möglichkeiten zu gärtnern, viel Spielrasen für Kinder und am Hinterhaus wurde ein Wohlfühlgarten mit einem schnuckeligen Holzhaus angelegt. Hier kann man es sich in der Freizeit gut gehen lassen.
Über einen gemeinsamen Haupteingang und Vorflur erreicht man die Wohnflächen im Wohnhaus.
Im Erd/Hochparterregeschoss befinden sich eine 3 ZKB Wohnung (ca. 66 qm WF), in der  Obergeschosswohnung mit Gauben hat man 3 ZKB mit Schrägen und Wohnflur  (ca. 70 qm WNF),  2 Kinderzimmer  (ca. 30 qm WNF) kann man über eine Holztreppe im DG erreichen. 
Ein Haus was viele Möglichkeiten zu Wohnen- Vermieten - Arbeiten und Hobby bietet. 

Aufteilung:
Hauseingangbereich mit Windfang (3 Treppenstufen)
Hausflurbereich- Ab/Aufgang zu den Geschossen
abgeschlossener Wohnbereich im EG -
Flur, Schlafraum, Wohnzimmer, Gästezimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne

Wohnbereich im OG -  mit Gaube/ teils mit Schrägen
Wohnflur, Schlafraum, Kinderzimmer, Wohnzimmer, Küchenraum, Badezimmer (mit Dusche/Wanne) - Büro mit Aufgang/Innenreppe zum DG 
DG- Wohnbereich mit 2 getrennten Zimmern (ca. 12 qm WFL) wurde gedämmt und zusätzlich mit Veluxdachfenstern ausgestattet,  viel Staumraum bieten Nischeneinbauschränke.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben der Hausgarage (2,6 x 5 m), geflieste, sauber 3 Kellerräume, eine GWC-Duschbad und ein HWR mit Zugang zum Hinterhausgartenbereich.
Das Haus ist noch bewohnt und wir bitten um Rücksichtsnahme, da keine  unangekündigten Begehungen des Grundstückes oder Besichtigungen  stattfinden. Termine nur über eine schriftliche Anfrage möglich.

Lage
Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnlage oberhalb von Uslar in einer Einbahnstraße ohne Durchgangsverkehr; die Grundschule und ein Kindergarten sind in 5 Minuten Gehweg zu erreichen.
Die Kernstadt Uslar hat eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (bis Gymnasium), Ärzte und Facharztzentrum, Discounter und Einkaufsmärkten, Hallenbad Bahnhof etc. - die A7 GÖ-Kassel/Hannover ist über gute ausgebaute Bundesstraßen in ca. 20-30 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Ausstattung
- z.T. Parkettfußböden und Teppichverlegung
- Fliesenböden in Bädern und Küchen
- Kunststoff-Isolierglasfenster BJ 1992- 2000, Markendachfester
- 3 Bäder- OG/UG neuwertig mit guter Ausstattung
- 2 Kamine- Kaminofennutzung im OG/DG auf Anfrage möglich
- Innenhausgarage mit elektr. Sektionaltor
- PKW Stellflächen Auffahrt / und im Hinterhof
- gepflegter Gartenbereich, Gartenhaus

Sonstiges
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.

Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer zu tragen.
Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Firma Brandt-Immobilien herleiten.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.