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Anbieter Exposé: 425137TB.
Anlageobjekte - Wohn Geschäftshaus
DEU- 37073 Göttingen Göttingen  
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Vermietbare Flächeca. 885 m²
Wohnflächeca. 286 m²
Gewerbeflächeca. 591 m²
Grundstück:ca. 473 m²
Baujahr:1900
Kaufpreis:1.350.000 EUR
Maklerprovision:
5,80% Maklerprovision (inkl. 16% MwSt.)
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Anlageobjekt mit viel Potential im Zentrum von Göttingen!

Alle Angaben vom Eigentümer.
Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt
Schnellkontakt über Handy: 0152 - 530 260 15 oder Festnetz: 0551900363714
E- Mail: t.brandt@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Dieses Anlageobjekt mit insgesamt ca. 885 m² Wohn-, Nutzfläche bietet viel Potential.
Derzeit wird das Erdgeschoss von einem Gewerbebetrieb auf ca. 591 m² genutzt (davon ca. 427 m² auf dem eigenen Grundstück).
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 110 m² große Wohnung mit drei Zimmern (Wohnzimmer mit offenem Esszimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Dusche, Flur, Abstellraum, Küche mit Zugang zur Dachterrasse). Das Highlight dieser Wohnung ist ohne Frage eine riesige Dachterrasse mitten in der Stadt.
Im 2. Obergeschoss liegt eine weitere Wohnung, ebenfalls mit ca. 100 m² und 4 Zimmern, die derzeit betrieblich genutzt wird. Im Dachgeschoss ist nochmals eine Wohnung mit ca. 78 m² untergebracht, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad und Flur.
Zudem befindet sich Im Dachgeschoss ein Abstellraum. Die beiden Nebengebäude, die im Obergeschoss liegen, werden derzeit ebenfalls betrieblich genutzt.
Hier bietet sich eine interessante Kapitalanlage, die Raum für Umgestaltung und Investitionen lässt, da die Immobilie nach Absprache frei – ohne Mieter – übergeben wird.

Besonderheiten
- Innenstadtlage
- ausbaufähig
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Kellerräume
- Kombination aus Gewerbe und Wohnungen

Lage
Am westlichen Ausfalltor, dem Groner Tor, in unmittelbarer Nähe zur historischen Wallanlage gelegen. Von hier bestehen optimale verkehrstechnische Anbindungen, ganz gleich ob Stadtbus oder Bundesbahn oder Taxi – alle Möglichkeiten befinden sich in greifbarer Nähe, ohne davon beeinträchtigt zu werden.
Der Innenstadtbereich mit seiner Altstadt und den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung
Erdgeschoss:
- weitestgehend gefliest
- Kühlräume
- Ladengeschäft

Wohnungen:
- Bäder mit Duschen
- Fliesen, Laminat, PVC -Böden
- Gasheizung und Durchlauferhitzer
- vorwiegend doppelverglaste Kunststofffenster

Sonstiges
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.
Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
- Die im Exposé angegebenen Maklergebühren sind vom Käufer zu tragen.
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
 

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Grundriss Vorderhaus EG - Planung
Grundriss Hinterhaus Fläche 1 - Planung
Grundriss Hinterhaus Fläche 2 - Planung

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Ihr Ansprechpartner
Herr Tobias Brandt
Telefon: 0551 - 900363714
Mobil: 0152 - 530 260 15
E-Mail: T.Brandt@brandt-immobilien.org

Rückrufservice
 
Ein Angebot von
Brandt Immobilien GmbH
Am Habichtsfang 9
D- 37176 Nörten-Hardenberg
E-Mail: kontakt@brandt-immobilien.org

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