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Anbieter Exposé: 410790LK.
Anlageobjekte - Wohn Geschäftshaus
DEU- 37115 Duderstadt   
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Vermietbare Flächeca. 150 m²
Wohnflächeca. 87 m²
Gewerbeflächeca. 63 m²
Grundstück:ca. 134 m²
Etage:3
Kaufpreis:139.000 EUR
Maklerprovision:
5,95% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.)
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  mit Dusche

Top-Preis! Saniertes Wohngeschäftshaus in guter Citylage von Duderstadt

Alle Angaben vom Eigentümer.
Auskunft erteilt Ihnen gern Ihre direkte Ansprechpartnerin Frau Lucia Koziel!
Telefon: 0170 - 93 94 977
E-Mail: koziel@brandt-immobilien.org

Saniertes Wohngeschäftshaus in Duderstadt mit zwei Gewerbeeinheiten im EG und einer kuscheligen Wohnung im OG über zwei Ebenen. Ein Innenhof von ca. 32 m² und ein Nebengebäude werden zu Lagerzwecken usw. von den Mieter genutzt. Der ca. 12 m² große Lagerraum könnte bei notwendiger Renovierung auch anderweitig genutzt werden.

In den beiden Gewerbeeinheiten im EG sowie im OG erfolgten umfangreiche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen in den letzten Jahren, Wände, Decken, Fußböden, sowie Wasser-, Abwasserrohre und Stromleitungen wurden erneuert.
2016 wurde die rückwärtige Außenfassade der Immobilie (zum Innenhof), gedämmt und verputzt.

- Die Immobilie ist Teilvermietet, eine Gewerbeeinheit ist derzeit frei
- Jahresmieteinnahmen derzeit 9.600 €
- Interessant als Anlageobjekt!

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz, diesbezüglich ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage
Gut gelegene Immobilie in Duderstadt der idyllischen Fachwerkstadt. Fachgeschäfte, Behörden, Schulen, sind fußläufig zu erreichen. Neben zahlreichen Ärzten gibt es vorteilhafter weise auch ein Krankenhaus vor Ort. Duderstadt ist eine Stadt im Landkreis Göttingen im südöstlichen Niedersachsen. In gut 30 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Universitätsstadt Göttingen, den ICE-Bahnhof und die A/7. Eine gute Busanbindung nach Göttingen ist ebenfalls gegeben.

Ausstattung
- Gasheizung für Ladenfläche u. obere Wohnung
- Der Verkaufsraum als 2.Gewerbeeinheit, hat seit 2017 eine E-Heizung
- Dig. SAT-Schüssel
- Tonziegel
- Modernes Duschbad im 1.OG
- Modernes WC im DG
- im OG sind Kunststofffenster mit Doppelverglasung vorhanden

Aufteilung:
Die beiden separaten Gewerbeeinheiten im EG sind modernisiert und mit Designerfußböden ausgestattet. Von einem der beiden Gewerberäume ist über eine Holztreppe die obere Wohnung zu erreichen. Die Wohnung ist in den letzten Jahren saniert und ansprechend modernisiert. Im OG, also der unteren Ebene, ist von der Diele ein großzügiges attraktives Duschbad mit modernem Waschtisch sowie Stellplatz für Waschmaschine u. Trockner zugängig. Ein großzügiger heller Wohnessbereich bietet durch freigelegte Fachwerk-Holzständer ein gemütliches Wohnambiente und gleichzeitig einen offenen Zugang zur angrenzenden Küche, die mit einem Vorratsraum ausgestattet ist. In der oberen Ebene bzw. dem DG sind ein modernisiertes WC sowie drei weitere Räume vorhanden, individuell als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzbar. In dieser oberen Ebene sind, bis auf das Schlafzimmer, teilweise niedrigere Raumhöhen von 2,00 m vorhanden, wie es oft in Fachwerkhäusern der Fall ist. Der vom Flur über eine Zugtreppe erreichbare Spitzboden, ist mit Strom u. einer Heizung ausgestattet und wird derzeit als Abstellraum genutzt.
Von beiden Gewerbeeinheiten ist der Innenhof u. das Nebengebäude, was als Lagerfläche genutzt wird, zu erreichen.

Bitte haben Sie Verständnis, das wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Festnetz-Nr. beantworten können, Diskretion wird zugesichert. Gern vereinbare ich mit Ihnen eine Besichtigung. Weitere Informationen, Grundrisse und Fotos auf Anfrage.


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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu tragen.
 

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Am Habichtsfang 9
D- 37176 Nörten-Hardenberg
E-Mail: kontakt@brandt-immobilien.org

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