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Anbieter Exposé: 425017KLG.
Haus Kauf - Einfamilienhaus
DEU- 37290 Meißner Germerode  
Google Maps Umgebungskarte
Wohnfläche:ca. 157 m²
Nutzfläche:ca. 88 m²
Wo-Nutzfläche:ca. 245 m²
Grundstück:ca. 779 m²
Zimmer:5
Zustand:Neuwertig
Baujahr:1989
Frei ab:nach Vereinbarung
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:OEL
Energiepass:
Ausweisstyp:VERBRAUCH
Typenklasse:C
Verbrauchkennwert:88.20 kWh/(m²*a)
inkl. Warmwasser:Ja
Ausweis Gültig bis:2017
Kaufpreis:219.500 EUR
Maklerprovision:
Keine Mieter/Käufer Provision
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Achtung!! keine Maklerprovision

Alle Angaben vom Eigentümer.
Zuständig für dieses Objekt ist Herr Klaus Lindner.
Schnellkontakt über Handy: 0170 - 41 000 68 oder Festnetz: 055469604811
E- Mail: lindner@brandt-immobilien.org

Beschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus mit ca. 157 m² Wohnfläche auf zwei Etagen wurde 1989 in massiver Bauweise mit Porotonziegeln erbaut.  Das Haus ist voll unterkellert, hat eine gute Aufteilung und ist ideal für eine vier köpfige Familie.

Zum Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss sind ca. 60m² Wohnfläche und 60 m² Nutzfläche vorhanden. Das Kellergeschoss hat eine Raumhöhe von ca. 2,20 m und wurde für Gäste als Einliegerwohnung wie folgt umgebaut: ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wohnraum mit Küchenzeile und Tür zur Terrasse. Alle Räume, bis auf das Bad, haben normale Fenster, also keine Kellerfenster. Die Wohnung ist auch durch einen separaten Eingang gut zu erreichen.

Zum Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss mit 3 ZKB hat eine Wohnfläche von ca. 97 m². Durch die schöne Haustür gelangen Sie in den Flur / Diele, von hier aus erreichen Sie, die Küche mit Speisekammer, ein Kinderzimmer, ein Duschbad (neu), ein Schlafzimmer mit Tür zum Balkon und das Wohnzimmer mit Essecke sowie mit einer Schiebetür zum Balkon. Als zusätzliche Wärmequelle dient der schöne Kamin im Wohnzimmer.

Zum Dachgeschoss:
Für das Dachgeschoss ist eine zweite Wohnung geplant. Das Dach wurde bereits gedämmt, alle Anschlüsse sind vorhanden und eine Trennwand d=24 cm aus Porotonsteine wurde schon eingebaut. Die Möglichkeit sich das Dachgeschoss nach eigener Vorstellung weiter auszubauen ist hier also bestens gegeben.

Eine große Garage mit darunter liegenden Geräteraum und ein pflegeleichter Garten mit Gartenhäuschen gehören ebenfalls zum Objekt.

Lassen Sie sich von den Bildern inspirieren und vereinbaren Sie bei ernsthaftem Interesse einen Besichtigungstermin

Lage
Dieses sehr gepflegtes, schöne Einfamilienhaus befindet sich in den schönen Ort Germerode. Germerode liegt im Bundesland Hessen, zählt ca. 900 Einwohner und ist ein Ortsteil von der Gemeinde Meißner im Werra-Meißner-Kreis. Zur Gemeinde Meißner gehören die Ortsteile Abterode, Alberode, Vockerode, Weidenhausen, Wellingerode und Wolfterode. In wenigen Autominuten erreiche Sie die Bundesstraße 27, über die B27 können Sie die Orte Bad Sooden-Allendorf, Witzenhausen Eschwege, Göttingen gut erreichen.

Ausstattung
Öl- Zentralheizung
Kamin
Balkon, Terrasse
Garage
Elektrisch betriebenes Garagentor
2 Duschbäder (neu)

Aufteilung:
KG
Flur, Heizraum, Keller, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnraum mit Küchenzeile, Terrasse, Geräteraum unter der Garage.

EG
Flur / Diele, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Essecke, Küche, Balkon, Garage.

DG
Zwei Dachräume (groß) mit Versorgungsanschlüsse (ideal zum Ausbau), ein Dachraum über der Garage.

Besonderheit:
Traumlage mit Fernblick
Neuwertig, hochwertig, originell
gepflegtes Gebäude und Garten
ruhige Wohnlage

Sonstiges
Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.

Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin
 

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Grundrisspläne KG - DG

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Ihr Ansprechpartner:
Herr Klaus Lindner
Telefon: 05546 - 9604811
Mobil: 0170 - 41 000 68
E-Maila: lindner@brandt-immobilien.org

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Brandt Immobilien
Tobias Brandt
Lenglerner Strasse 57
37079 Göttingen
E-Mail: kontakt@brandt-immobilien.org

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