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Anbieter Exposé: 104354HK.
Haus Kauf - Einfamilienhaus
DEU- 37170 Uslar Ortschaft  
Google Maps Umgebungskarte
Wohnfläche:ca. 200 m²
Nutzfläche:ca. 78 m²
Grundstück:ca. 386 m²
Zimmer:7
Schlafzimmer:4
Baujahr:1900
Frei ab:nach Absprache
Heizungsart:Zentralheizung
Befeuerungsart:OEL
Energiepass:
Ausweisstyp:BEDARF
Typenklasse:G
Endenergiebedarf:228.50 kWh/(m²*a)
Ausweis Gültig bis:13.09.2025
Kaufpreis:65.000 EUR
Maklerprovision:
5,95% Maklerprovision (inkl. 19% MwSt.)
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  Hinterhausansicht

Wasch- Trockenraum: Ferienobjekt: Garten/-mitbenutz:
Garage: Einbauküche: Parkplatz:
Kamin: Räume veränderbar: Kabel- Sat Anschluss:
Abstellraum:

Reserviert -Familien aufgepasst- großes Haus - kleiner Preis!

Alle Angaben vom Eigentümer.
Zuständig für dieses Objekt ist Frau Hela Keiluweit.
Schnellkontakt über Handy: 0173 - 90 95 686 oder Festnetz: 05571915058
E- Mail: keiluweit@brandt-immobilien.org


Beschreibung:
Zum Verkauf gestellt ist ein 1-Familienhaus in mittiger Ortslage. Das derzeit bewohnte Haus steht in einem Ortsteil der Stadt Uslar. Das ehemalig um 1900 in Fachwerkerbauung erstellte Mutterhaus wurde um einen massiven Hausanbau 1954 erweitert, Stallgebäude wurden abgerissen.  Es wurden weitere Modernisierungen und Umbauten zu Wohnzwecken bis 2004 und Renovierungen in Teilbereichen vom jetzigen Eigentümer ab 2004 vorgenommen; u.a. die Heizungsanlage, Fenster- und Elektrikerneuerung und beide Bäder.
Das Haus verfügen über eine Zentralheizung und einen Kaminofen im Erdgeschoss. Die Fenster bestehend aus isolierglasbestückten Marken-Kunststofffenstern.

Das Gesamtgrundstück beträgt ca. 336 qm, eine kleinen Freifläche vor dem Haus mit Garageneinfahrt und eine Rasenfläche hinter dem Haus gehören dazu.

Aufteilung: 
EG:  Haupteingang-  Diele mit Treppenaufgang zu den Obergeschoss
Wohnfläche EG mit ca. 80 qm:
Wohnzimmer, Wohndiele mit Kaminanschluss und Kitchenette, Durchgang zum HWR  und Badezimmer (mit Dusche und Fenster). Küchenraum mit Zugang zur Speisekammer. Vom Gartenbereich gelangt man in einen Nutzraum mit Öllager. die Heizungsnalage steht in einem unrenoviertem Raum.
Große Innenhausgargagennutzfläche mit Schwingtor (ca. 3.35 m x 7.70 m Länge).
Keine nutzbare Unterkellerung der Gebäude vorhanden.

OG: ca. 120 qm - WNF
Wohnraum mit Durchgang zum Schlafzimmer, unrenovierten Nutzraum.
Wohnraum mit Durchgang zum Elternschlafzimmer,
Badezimmer, Dusche und Wanne - mit Fenster,
Kinderzimmer.
Das Dach wurde noch nicht ausgebaut, bietet aber zum Umbau genügend Stehhöhe und Platz. Die Dachbodendecke wurde teilgedämmt. Die große Innenhaus-Garage und weiterer Nutzräume bieten genügend Staufläche.
Das Haus wird derzeitig noch bewohnt, Besichtigungen sind daher vorherig anzumelden. Weitere Innenbilder wurden zur Wahrung der Privatsphäre nicht veröffentlicht. Gern beantworten wir Ihre Anfragen zum Haus und vereinbaren auf Wunsch einen Innenbesichtigungstermin.

Lage
Diese Eingemeindung von Uslar stützt sich auf die Infrastruktur der Kernstadt, die man in ca. 7 km mit dem Auto erreichen kann. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück liegt in 1. Reihe und ist typisch für eine dörfliche Wohnlage von Nachbarhäusern und Scheunenanteilen umgeben. Von dem HWR kommt man in den Hinterhausgrünbereich, der eine geschützte Spiellage für Kinder und einen Grillplatz mit Sitzplatz bietet.

Ausstattung
- Öl-Zentralheizung BJ 2004 / mit Warmwasserpufferspeicher
- Kaminofennutzung möglich/ z.Z. in Betrieb
- Glas-Isolierfenster unterschiedlicher Baujahre 2010- 2012
- Fussböden überwiegend Laminat und Fliessen
- Wasser-Abwasserzuleitungen saniert
- Stromversorgung z.T. neue Verkabelung
- große Innenhausgarage
- geschützter Hinterhausgartenbereich, Vorgarten


Sonstiges
Energiebedarfkennwert 228,5 kWH (m².a)- Klasse G Gebäudegesamtnutzfläche 278 qm- Öl ZHZ(BJ 2004)

In dieser Region bieten wir weitere Objekte an. Erkundigen Sie sich bitte nach zusätzlichen Angeboten, da wir aufgrund der Bewegungen am Markt nicht alle Immobilien veröffentlichen können.

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Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.

Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Innenbilder der Wohnungen wurden wegen der Privatsphäre der Mieter nicht veröffentlicht.

Allgemeine Hinweise
Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer zu tragen.
Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber der Brandt Immobilien herleiten.
 

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Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Hela Keiluweit
Telefon: 05571 - 915058
Mobil: 0173 - 90 95 686
E-Maila: keiluweit@brandt-immobilien.org

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Tobias Brandt
Lenglerner Strasse 57
37079 Göttingen
E-Mail: kontakt@brandt-immobilien.org

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