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Exposé:  425451TB.
Anlageobjekte - Wohn Geschäftshaus
DEU- 37079 Göttingen   
Vermietbare Flächeca. 1679 m²
Grundstück:ca. 1518 m²
Zustand:Neuwertig
Baujahr:2022
Befeuerungsart:GAS
Kaufpreis:4.695.000 EUR
Maklerprovision:
Keine Mieter/Käufer Provision
Kabel- Sat Anschluss: Unterkellert:

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Einmalige Gelegenheit! Zwei Gebäudekomplexe, Neubauzustand, langfristiger Mietvertrag u.v.m.!

Alle Angaben vom Eigentümer.

Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt
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Objektbeschreibung
Dieses sehr interessante Wohn- und Geschäftshaus (Neubauzustand) mit insgesamt ca. 1679 m² vermietbarer Fläche besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudekomplexen - die Jahresnettokaltmiete beträgt 207.000,- €.
Die Immobilie verfügt über einen 2022 errichteten Neubau mit insgesamt ca. 979 m² Fläche. Das Erdgeschoss ist für noch 8,5 Jahre fest vermietet, bietet somit auf lange Sicht eine sichere Mieteinnahme und ist sehr hochwertig ausgestattet mit 14 Zimmern, 15 barrierefreien Bädern, Gemeinschaftsraum mit offener Küche, Büro, Waschraum, Umkleide, Terrassen u.v.m.
Im ersten Obergeschoss des Neubaus liegen jeweils zwei ca. 115 m² große Wohnungen-/oder Büroflächen aufgeteilt in vier Zimmer, einen Balkon, ein Bad mit Dusche und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie einem Abstellraum. Zudem steht eine sehr große Dachterrasse diesen Flächen zur Verfügung.
Das Dachgeschoss dieses Gebäudeteils ist mit einem schönen ca. 141 m² großem Penthouse ausgestattet, mit vier Zimmern, großer Dachterrasse, zwei Bädern und einem Abstellraum.
Der angrenzende Altbestand wurde von 2017 bis 2018 kernsaniert - neue Elektrik, Anbau Balkone, neue Böden, neue Wände, neue Bäder inkl. neuer Leitungen, neue Türen, neue Küchen u.v.m.
In diesem Gebäudeteil befinden sich im ersten Obergeschoss zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit ca. 90 m² und 103 m² und eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m².
Das Dachgeschoss verfügt über eine ca. 160 m² Penthouse-Wohnung und über eine weitere ca. 36 m² große 1-Zimmer-Wohnung.
Alle Wohnungen, außer das 1-Zimmer-Appartement, verfügen über Balkone. Des Weiteren sind alle Wohnungen und Gewerbeflächen mit hochwertigen Einbauküchen, ausschließlich mit Bosch Elektrogeräten vom Gellert Küchenstudio in Göttingen, ausgestattet.
Die komplette Immobilie befindet sich nahezu in einem neuwertigen Zustand.
Bereits beauftragt sind die Außenputzarbeiten am Altbestandes, damit sich die Immobilie nicht mehr von dem Neubau abhebt und ein harmonisches Gesamtbild ergibt.
Der große Vorzug dieser Immobilie ist der Neubauzustand, die sehr gute Vermietbarkeit (nähe Sartorius), sowie der langfristige Mietvertrag mit dem Mieter im Erdgeschoss..
Diverse Stellplätze, Lagerflächen im Keller, eine Garage und der ruhig, gelegener Garten runden dieses interessante Immobilienangebot ab.

Besonderheiten
- Neubauzustand
- Vollvermietung
- traumhafte Bäder
- sehr gute Verkehrsanbindung
- Kombination aus Gewerbe und Wohnungen
- Balkone und Dachterrasse
- jede Fläche besitzt neuwertige, hochwertige Einbauküchen
- Parkplätze
- Garage
- PROVISIONSFREI

Lage
Dieses besondere Immobilienangebot befindet sich in dem sehr beliebten Göttinger Vorort Holtensen. Von hieraus sind Sie in wenigen Minuten am Kaufpark, in der Göttinger Innenstadt, dem Bahnhof und auch die Autobahn A7 in Richtung Kassel oder Hannover ist in Kürze zu erreichen. Der Stadtbus hält direkt vor der Tür und bringt Sie ins Göttinger Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Restaurants und noch vieles mehr befinden sich in Ihrer Nähe. Die Infrastruktur ist einfach ideal.

Ausstattung
- Bäder mit Wannen und Duschen
- barrierefreie Bäder
- Fliesen, Laminat-/Vinylböden
- Einbauküchen
- Gasheizung
- Kunststofffenster
- Parkplätze
- Balkone, Terrasse und Dachterrassen

Sonstiges
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Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.
Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
- Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.